AIGNER - Schwabing mittendrin! 3-Zimmerwohnung am Hohenzollernplatz

Kaufpreis

670.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	78,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1954		Verfügbar ab	sofort
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

In absolut zentraler und beliebter Bestlage könnte sich bald Ihr neues Heim befinden! Im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954, unweit vom Hohenzollernplatz begrüßt Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie der weiterläufige Flur, von wo aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Auf der Nordseite zum ruhigen Innenhof befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohnküche und ein Schlafzimmer. Auf der Südseite finden Sie das Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Am Ende des Flurs ist eine praktische Abstellkammer untergebracht. Die Wohnung verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt und das Badezimmer in neutralem weiß gefliest. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Studenten-WG oder für die kleine Familie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zudem einen Fahrradraum und eine Waschküche. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als nächste Maßnahme ist ein Fassadenanstrich und eine Balkonsanierung beschlossen worden.

*Marken-Einbauküche mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle
*Echtholz-Parkett
*Badezimmer (2009) mit Badewanne und Fenster
*Kunststoff-Isolierglasfenster (2004)
*Süd-Balkon
*Aufzug
*Praktische Abstellkammer
*Große Wohnküche
*Fernwärmeheizung (2021)
*Fassadenanstrich und Balkonsanierung (2023)

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Baujahr: 1954
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Hausgeld: 485,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	118.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.11.2017		Energieeffizienzklasse	D

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
In einer der bekanntesten, unabdingbarsten Adressen Schwabings, eingebettet zwischen dem schönen Kurfürstenplatz und dem Hohenzollernplatz finden Sie dieses Anwesen. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der U-Bahnstation ’Hohenzollernplatz’ (U2 & U8), mehr oder weniger direkt vor der Haustür und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal.
Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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