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    AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau

    1.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,95 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1909
    Esszimmer AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    Esszimmer
    • Esszimmer AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Treppenhaus AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Wohnzimmer AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Küche AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Kinderzimmer AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Schlafzimmer AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Großes Bad AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau
    • Duschbad AIGNER - Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in saniertem Altbau

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31693 / ID: 17403081)
    80796 München
    Schwabing-West
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 49, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.690.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,95 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1909
    Verfügbar ab
    Anfang 2019
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Eckhaus, das 1909 von dem Münchner Architekten Martin Esterl im Jugendstil erbaut wurde. . Nach historischem Vorbild wurde das Haus von ca. 2001 bis ca. 2005 von EUROBODEN komplett saniert, wie z.B. die Sanitärinstellationen, Elektrik, Einbau einer Zentralheizung und Dach. Die Fassade erhielt verschiedenartige traditionelle Putzstrukturen. Von der Meyerschen Hofkunstanstalt in München handgefertigte, blattgoldüberzogene Mosaikfliesen und mundgeblasene blaue Glasflächen setzen exklusive Akzente in der Fassade. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 17 Einheiten. Die Wohnung selbst wurde 2003 vollständig saniert und teilweise umgestaltet. Sie besticht durch den großzügigen Grundriss. Die Küche wurde zur breiten Diele hin geöffnet, so dass ein sehr offener Eindruck entsteht, sobald man die Wohnung betritt. Die drei Zimmer nach Westen sind ungefähr gleich groß und quasi nicht einsehbar, dadurch, dass sich gegenüber der schön eingewachsene Garten des Nordbades befindet. Das große Wannenbad mit Zugang zum Balkon wird ergänzt durch ein Duschbad, gleich nebenan. Durch die Umgestaltung des Grundrisses ist hier eine Optimierung der sehr schönen Altbauwohnung gelungen, ohne den Altbaucharakter zu verändern. Überzeugen Sie sich selbst!

    * Repräsentativer Altbau saniert, 2001 bis 2005
    * Wohnung 2003 komplett saniert und umgestaltet
    * Großzügiger Wohnungsschnitt
    * Hochwertiger, gepflegter Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen außer Küche (Fliesenboden)
    * Hochwertiges Bad mit Badewanne und Bidet mit abgegrenztem Hauswirtschaftsbereich für Trockner
    * Waschmaschinenanschluß im Bad
    * Separates Duschbad
    * Drei fast gleichgroße Zimmer nach Westen mit Blick ins Grüne
    * Wohnzimmer mit historischem Kachelofen
    * Moderne, großräumige Einbauküche mit Zugang zum Hinterhofbalkon
    * Zweifachverglaste Holzfenster
    * Deckenspots in Flur und Küche
    * Moderner Glas-Lift
    * Kleiner Hinterhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
    * Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
    * Fahrradkeller

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 165,6 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1909
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    165.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.12.2008
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Ute Zirus
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 49, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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