AIGNER - Ruhig und zentral! Renovierte 4-Zimmer-Wohnung zwischen Hohenzollern- und Josephsplatz

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	105,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1955		Etage	5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Ein Ort zum Wohlfühlen - genau das bietet diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung. Das 5. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Fertiggestellt wurde die Anlage im Jahre 1955 und befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Treten Sie ein in einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Einbauschrank. Zu Ihrer linken Seite befinden Sie die große Wohnküche und der Wohnbereich, beide Räume sind durch eine Doppelschiebetür getrennt und schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre. Der an die Küche angrenzende, gemütliche Balkon mit wunderbarem Ausblick und Südausrichtung lässt sich aufgrund seiner windgeschützten Bauweise auch im
Frühjahr oder im Herbst ideal nutzen. Einen weiteren Nordbalkon erreichen Sie durch eines der Kinderzimmer. Optimal geschnittenen sind die drei Schlafzimmer, diese bieten genügend Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Die beiden Kinderzimmer lassen sich durch eine Schiebetüre trennen. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen eine äußerst flexible Raumaufteilung. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Bädern, eines ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

* Hochwertig und umfangreich renoviert
* geräumiger Flur
* große Wohnküche mit Doppelschiebetür zum Wohnbereich
* Fischgrät Parkett
* Balkon zum Innenhof mit Südausrichtung
* Balkon zur ruhigen Anliegerstraße mit Nordausrichtung
* renoviertes Bad mit Wanne
* renoviertes Bad mit Dusche
* hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
* Einbauschrank für Waschmaschine in Küche
* Neue Fenster
* sehr gepflegte Anlage
* Kellerabteil

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1955
Energiekennwert: 105,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 489,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	105.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.01.2019

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B auch der beliebte Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Auch Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten. 

Stadtteil-Portrait

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