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    AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1910
    Schlafzimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    Schlafzimmer
    • Schlafzimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Küche AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Küche AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Eingangsbereich AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Wohnzimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Schlafzimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Badezimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Badezimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Badezimmer AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings
    • Grundriss AIGNER - Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33038 / ID: 18850098)
    80796 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Preis/m²
    15.909,09 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In absolut zentraler, beliebter Bestlage könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!
    Schon das Entree dieses Altbaus aus dem Jahre 1910 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt.
    Nach einer hochwertigen Luxus-Sanierung müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in diese charmante Altbauwohnung bringen.
    Der stilvolle Umgang mit edelsten Materialien und die angewandte Liebe zum Detail schaffen ein exklusives und zeitloses Wohnambiente.
    Auch die farbliche Abstimmung der einzelnen Räume, vereint mit höchster Exklusivität schafft höchsten Wohnkomfort!
    Den zentralen Mittelpunkt der erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich die exklusive, luxuriöse und offen gestaltete Bulthaup-Einbauküche mit einer marmorierten Kochinsel mit einem integrierten BORA-Abzug. Mit einer atemberaubenden Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt der Wohn-/Ess- und Kochbereich durch eine einzigartige Weitläufigkeit und Individualität.
    Eines der beiden gegenüberliegenden Schlafzimmer verfügt des Weiteren über einen stilvollen, offen gestalteten und indirekt beleuchteten Ankleidebereich. Generell lässt sich der perfekt ausgearbeitete Grundriss mit seinem ca. 60 m²-großem "Herzstück" der Wohnung und zwei separaten Schlafzimmern als optimal bezeichnen.
    Den gekonnten Bogen zur Kombination aus Moderne und Klassik schlägt u.a. auch das High-End-Wellness-Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einem einzigartigen, modernen Design.
    Ein von der Verkäuferseite zugesicherter, charmanter Balkon mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof wird noch auf Kosten der Verkäufer errichtet und mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet.
    Nach einer umfassenden Luxus-Sanierung in höchster Qualität, lässt die Ausstattung keine Wünsche offen. Sie müssen nur noch Ihre persönliche Note in dieses Schmuckstück bringen!
    Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier sicher einen wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst!

    - Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung!
    - Exklusive, moderne und vollausgestattete Bulthaup b3-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch-Weinkühlschrank , BORA-Dunstabzug, etc.)
    - Geschreinerte, an Küche angrenzende Polsterbank aus grauem Samt mit passenden Kissen
    - High-End-Badezimmer mit freistehender Badewanne, nickel-farbenen AXOR-Armaturen (u.a. bodentiefe Regendusche), geschreinerten Waschtischen und Handtuchheizungen
    - Ein von der Verkäuferseite zugesicherter, charmanter Balkon mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof wird noch auf Kosten der Verkäufer errichtet und mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet
    - Neuer Gekalkter Eichen-Parkettboden
    - Schlafzimmer mit stilvollem, offen gestalteten und indirekt beleuchteten Ankleidebereich
    - Separates Gäste-WC mit stilvoller Hermès-Tapete
    - Hochwertige Polsterung für Fensterbank mit passenden, geschneiderten Vorhängen
    - Neue Elektroinstallation
    - Hochwertigste, dimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung
    - Geschreinerte, einheitliche Heizungsverkleidungen
    - Eine Fassadensanierung wird voraussichtlich im Jahr 2020 stattfinden
    - Neuer Lift aus dem Jahr 2017
    - Gegensprechanlage

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1910

    Hausgeld: 280,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    159.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing at it?s best - inmitten prachtvoller Altbauten! Liebhaber mit höchstem Anspruch aufgepasst!
    Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
    In einer der bekanntesten, unabdingbarsten Adressen Schwabings, eingebettet zwischen dem schönen Kurfürstenplatz und dem Hohenzollernplatz finden Sie das schöne Altbau-Anwesen. Besser kann man in München kaum wohnen!
    Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
    Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
    Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation ’Hohenzollernplatz’ (U2 & U8), welche nur 2 Gehminuten entfernt liegt und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal.
    Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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