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    Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf

    510.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2011
    ETW Ramersdorf Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    ETW Ramersdorf
    • ETW Ramersdorf Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • Wohnzimmer Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • Küche Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • Schlafzimmer Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • Bad Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • Flur Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • Grundriss Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf
    • eigenwert Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (W795 / ID: 22867642)
    81669 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Johannes Pohl
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3061 (Zentrale)
    +49 89 2128-3099
    Kosten
    Kaufpreis
    510.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.592,00 EURO
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im Süd-Osten von München an. Die WEG besteht aus insgesamt nur 9 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet, das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2015 (Jahresnettokaltmiete: EUR 11.592,- p. a.). Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2020 durchgeführt.

    Aufgrund des jungen Baujahrs (2011), der soliden Bauweise (z. B. gedämmtes Ziegelmauerwerk) und der Luftwärmepumpe entspricht die Anlage bereits modernen energetischen Anforderungen. Die Räume sind optimal dimensioniert und durch die Ausrichtung tageslichthell und freundlich gestaltet. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein untenliegender Stellplatz eines 4-fach-Parkers in der Tiefgarage.

    Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und notwendigen Maßnahmen wurde durch die Eigentümergemeinschaft stets erledigt.

    - helle Etagenwohnung
    - Einbauküche (Eigentum Mieter)
    - Wannenbad mit Fenster
    - gepflegter Zustand
    - begehrte Lage
    - EUR 11.592,- Jahresnettokaltmiete
    - Kellerabteil
    - Personenaufzug
    - sehr guter Verkehrsanschluss
    - Duplex 4-fach-Parker, unten links
    - sehr gute Infrastruktur

    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV: Strom, Verbrauch, 30,9 kWh (m²a), EEK A

    Hausgeld: 312,87 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11592 EUR pro TAG
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    30,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    20/12/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl sowie Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufscenter "PEP" in München-Neuperlach mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen und einer großen Shopping-Vielfalt.
    Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Pkw nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen und sind somit bestens an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten. Durch die S-/U-Bahnstation "Giesing" und die U-Bahnstation "Karl-Preis-Platz" besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zum "Marienplatz" gelangen Sie mit dem ÖPNV nach ca. 20 Minuten.

    Entfernungen:

    - Bushaltestelle: ca. 550 m
    - Haltestelle "Karl-Preis-Platz"(U-Bahn): ca. 1,2 km
    - Haltestelle "Giesing" (S-/U-Bahn u. Tram): ca. 1,4 km
    - Supermarkt: ca. 450 m
    - Arzt: ca. 220 m
    - Apotheke: ca. 500 m
    - Kindergarten: ca. 650 m
    - Grundschule: ca. 1 km
    - Tennispark Ramersdorf: ca. 700 m
    - Ostpark/Michaelibad: ca. 2,5 km
    - Einkaufszentrum "PEP": ca. 3,7 km
    - Stadtzentrum München: ca. 4 km
    - Münchner Bank: ca. 2,6 km
    - Flughafen: ca. 37 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Johannes Pohl
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3061 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-3099
    Anbieter kontaktieren
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