Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ramersdorf

Kaufpreis

510.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2011		Verfügbar ab	vermietet
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	11.592,00 EURO		Befeuerungsart	Strom

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im Süd-Osten von München an. Die WEG besteht aus insgesamt nur 9 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Wohnung ist vermietet, das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2015 (Jahresnettokaltmiete: EUR 11.592,- p. a.). Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2020 durchgeführt.

Aufgrund des jungen Baujahrs (2011), der soliden Bauweise (z. B. gedämmtes Ziegelmauerwerk) und der Luftwärmepumpe entspricht die Anlage bereits modernen energetischen Anforderungen. Die Räume sind optimal dimensioniert und durch die Ausrichtung tageslichthell und freundlich gestaltet. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein untenliegender Stellplatz eines 4-fach-Parkers in der Tiefgarage.

Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und notwendigen Maßnahmen wurde durch die Eigentümergemeinschaft stets erledigt.

- helle Etagenwohnung
- Einbauküche (Eigentum Mieter)
- Wannenbad mit Fenster
- gepflegter Zustand
- begehrte Lage
- EUR 11.592,- Jahresnettokaltmiete
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- sehr guter Verkehrsanschluss
- Duplex 4-fach-Parker, unten links
- sehr gute Infrastruktur

Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV: Strom, Verbrauch, 30,9 kWh (m²a), EEK A

Hausgeld: 312,87 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11592 EUR pro TAG

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	30,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	20/12/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl sowie Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufscenter "PEP" in München-Neuperlach mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen und einer großen Shopping-Vielfalt.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Pkw nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen und sind somit bestens an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten. Durch die S-/U-Bahnstation "Giesing" und die U-Bahnstation "Karl-Preis-Platz" besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zum "Marienplatz" gelangen Sie mit dem ÖPNV nach ca. 20 Minuten.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 550 m
- Haltestelle "Karl-Preis-Platz"(U-Bahn): ca. 1,2 km
- Haltestelle "Giesing" (S-/U-Bahn u. Tram): ca. 1,4 km
- Supermarkt: ca. 450 m
- Arzt: ca. 220 m
- Apotheke: ca. 500 m
- Kindergarten: ca. 650 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Tennispark Ramersdorf: ca. 700 m
- Ostpark/Michaelibad: ca. 2,5 km
- Einkaufszentrum "PEP": ca. 3,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 4 km
- Münchner Bank: ca. 2,6 km
- Flughafen: ca. 37 km 

Stadtteil-Portrait

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