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    provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,53 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Aussenansicht (1) provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    Aussenansicht (1)
    • Aussenansicht (1) provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Wohnungstür provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Aufzug provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Flur (1) provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Balkon provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Wohnzimmer provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Abstellkammer provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Bad provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Schlafzimmer provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • TG Stellplatz provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Energieausweis provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Grundriss provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Mikro-Ansicht provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach
    • Makro-Ansicht provisionsfrei - zur Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Neuperlach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5449 / ID: 16568093)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,53 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974. Derzeit wird die Fassade saniert und gedämmt. Es steht ein moderner Personenaufzug zur Verfügung. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Laminatboden.
    Die Wohnung ist gut und schnörkellos geschnitten.

    - Flur (mit Abstellfläche am Ende) 12,11qm
    - Abstellraum 2,03 qm
    - Küche 17,48 qm mit Loggia 3,7 qm (0,92qm)
    - Bad 4,56 qm
    - Wohnzimmer 21,12 qm mit Loggia 7,2 qm (1,8qm)
    - Schlafzimmer 17,48 qm mit Loggia 4,1 qm (1,03qm)

    Gesamtwohnfläche 78,53 qm


    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mitzuerwerben ist ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000.- €) .

    Die Wohnung ist zu 859.- € kalt vermietet, der Stellplatz zu 50.- €.

    Zusammengefasst ein solides und rentables Investment.

    - Kaltmiete Wohnung seit 01.01.2018: 859.- €
    - Miete Stellplatz: 50.-€
    - moderner Personenaufzug
    - Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000.- €)
    - provisionsfrei für den Käufer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 318,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 14.500,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120.08 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    05/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuperlach wird geprägt von großen, urbanen Wohnprojekten. Zur Linderung der Wohnungsnot in der 50er Jahren, beschlossen die Verantwortlichen der Stadt München den Bau sogenannter „Entlastungsstädte”. Mit Neuperlach entstand so das größte deutsche Siedlungsprojekt nach dem Zweiten Weltkrieg. Mittlerweile leben in Neuperlach über 50.000 Einwohner.

    Die Infrastruktur von Neuperlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Salzburger Autobahn bieten gerade für berufstätige Pendler sehr gute Voraussetzungen. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping. Rund um das Objekt befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn Station Neuperlach-Zentrum ist fussläufig erreichbar.

    Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in München erfährt Neuperlach zunehmend an Attraktivität, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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