Login
weitere Angebote

    *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***

    383.100,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,43 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Objektansicht3 Sudermannallee 20-22 *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    Objektansicht3 Sudermannallee 20-22
    • Objektansicht3 Sudermannallee 20-22 *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    • Objektansicht_neu2 *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    • Stadtplanauszug *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    • Lageplan *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    • Objektansicht Sudermannallee 18-20 *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    • Vom Wachstum profitieren *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***
    • Grundriss 3 Zi. ca. 82m² *** freundliche Mieter warten auf neuen Vermieter  ***

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33003-052 / ID: 16756738)
    Sudermannallee 20
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    www.sudermannzentrum.de
    0800 2662454
    Kosten
    Kaufpreis
    383.100,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,43 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten und ausgerichtet. Zur Innenhofseite nach Osten befinden sich das Kinder- und das Schlafzimmer. Vom Kinderzimmer hat man Zugang zur zweiten, kleineren Loggia.

    Gegenüberliegend, nach Westen orientiert befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die große Loggia, die über die ganze Wohnungsbreite verläuft. Die Küche ist vom Flur und vom Essbereich aus zugänglich. Bad und WC sind getrennt.

    Das "Sudermannzentrum" in München-Neuperlach wurde in Massivbauweise erbaut. Zuletzt hat das Objekt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.

    Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

    Die Wohnung ist mit einfachen Bodenbelägen ausgestattet. Das Bad stammt noch großen Teils aus den 70ern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wohnung sind ferner zwei Einzeltiefgaragenstellplätze zugeordnet für die jeweils 25€ Miete zusätzlich gezahlt werden.

    Die Kaufpreise der TGs von jeweils 13.900€ sind bereits enthalten. Mit einer Nettomiete von rund 813€ ergibt sich bezogen auf den Wohnungspreis von 355.300 € eine anfängliche Bruttorendite von ca. 2,75%. Mietanpassungen können im gesetzlichen Rahmen vorgenommen werden.

    Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung!

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Vermietb. Fläche: 82.43qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

    *) soweit vorhanden

    Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Mit Abschluss der jüngsten Unternehmensübernahmen wird das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro verwalten, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 04/2018

    Hausgeld: 274,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9762.96 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    2x Tiefgarage
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/05/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

    Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in  der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP” sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee”, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

    Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    Telefon 0800 2662454
    URL www.sudermannzentrum.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen