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    Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !

    1.125.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
     Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !
    •  Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !
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    •  Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !
    •  Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !
    •  Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !
    • obere Ebene Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !
    • untere Ebene Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Toplage ! München - Perlach !

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3132-TST / ID: 16004116)
    81737 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089/4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.125.000,00 €
    Preis/m²
    8.152,17 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,00 m²
    Nutzfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Februar 2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    9
    Mieteinnahmen
    33.600,00 EURO
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun weiteren Wohnungen. Die Lage ist ruhig, grün und ca. 3 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Perlach (S7).

    Die innovative und gut durchdachte Architektur des Gebäudes drückt sich maßgeblich durch die ausnahmslos raumhohen Fenster, sowie die zwei Stockwerke hohen Gauben aus. Der Zuschnitt der Wohnung ist bis ins Detail optimiert. Hochwertige Materialien sowie eine intelligente Bauweise garantieren einen hohen Qualitätsstandard. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

    Die Wohnung ist mit einem widerstandsfähigen hochwertigen Laminatboden in überzeugender Echtholzoptik, einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrischen Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Für das besondere Raumklima sorgt ein vollautomatisch gesteuertes Lüftungssystem.

    Im unteren Bereich besteht die Maisonette-Wohnung aus einem ca. 55,5 m² großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Gästezimmer und dem Gäste-WC mit Dusche. Weiters verfügt der untere Bereich über einen Balkon und eine Loggia.
    Über die hochwertige Wendeltreppe kommt man in die obere Etage. Hier stehen 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit WC und ein Balkon zur Verfügung.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Aufzug.

    Die Immobilie ist derzeit mit einer Kaltmiete von 2.800,- Euro bis Februar 2018 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Eine Eigenbedarfkündigung kann frühestens zum November 2017 erfolgen.

    Ein Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis von 25.000 Euro steht zur Verfügung.

    PLUSPUNKTE

    + hochwertige Materialien und Bauweise
    + KfW-70-Standard
    + Garagenstellplatz - Klaus Multiparking TrendVario 4100
    + geräumiges Kellerabteil
    + hochwertiger widerstandsfähiger Laminatfußboden
    + Fußbodenheizung in allen Räumen

    + elektrische Rollläden
    + vollautomatisch gesteuertes Lüftungssystem
    + Kunststofffenster mit Mitteldichtungssystem
    + 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung
    + Bade mit Badewanne, Dusche und Bidet
    + Gäste-WC mit Dusche

    + Videogegensprechanlage
    + Fahrradkeller
    + Kinderspielplatz
    + Personenaufzug barrierefrei
    + umweltfreundliche Energiegewinnung mit Grundwasserwärmepumpe
    + zwei Balkone, eine Loggia, beide Süd-Ausrichtung

    barrierefrei
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Mieteinnahmen (ist): 33600 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    16.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2025/04/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude befindet sich am südöstlichen Stadtrand Münchens im gefragten Perlach. Perlach ist ein natürlich gewachsener Stadtteil mit Dorfcharakter und ein echter Geheimtipp in München. Es ist ein Stadtteil, der die perfekte Kombination zwischen dörflicher Ruhe und großstädtischem Flair bietet. Im Umfeld des Gebäudes kann man von einer wahren Vollversorgung sprechen. Lebensmittelhändler, Schulen, Ärzte, das PEP Einkaufszentrum sowie der lebendigste Dorfkern Münchens sind innerhalb von ca. 5-15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Europäische Schule befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Perlach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und liegt in der Nähe des Mittleren Rings und der Rosenheimer Straße, die direkt ins Zentrum Münchens führt. Auf der anderen Seite ist man durch die Nähe zur A8 an den wunderschönen Münchner Süden und an das Voralpenland angeschlossen. Insbesondere kann sich die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehen lassen. So findet man in Perlach eine S-Bahn-, eine U-Bahn-, sowie verschiedene Busverbindungen. Mit ÖPNV oder PKW ist die Innenstadt bei normaler Verkehrslage innerhalb einer Viertelstunde erreichbar. Das Gebäude liegt in der Stadt und doch mitten im Grünen. Die direkte Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer kleinen Wohnanlage. Die gesamte Umgebung ist durchzogen von großzügigen Grünanlagen und Gärten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089/4567846-29
    E-Mail thomas.stepany@remax.de
    URL www.remax-living.de
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