Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Kaufpreis

439.000,00 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.	62,62 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1982		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die LBS bietet Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in sehr
ruhiger Lage von München-Neuperlach zum Kauf an.
Die im 1. OG gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,62m² Wohnfläche
hat ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen West-Loggia,
ein helles Schlafzimmer, ein neu gestaltetes Bad mit großer Dusche und
Waschmaschinen-Stellplatz sowie eine Küche mit Einbaumöbeln und
neuwertigen Geräten. Die geräumige Diele und ein Abstellraum
komplettieren die Wohnung, zu der noch ein Kellerraum und ein
Duplex-Tiefgaragenplatz gehören. Die Wohnung ist barrierefrei
und auch über einen Aufzug zu erreichen.
Im Innenhof der Mehrparteien-Anlage ist eine schöne Grünanlage
mit einem großen Kinder-Spielplatz angelegt worden.
Die Wohnung und die Anlage machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt und
steht kurzfristig sofort zum Verkauf.
Der Kaufpreis ist inklusive des Duplex-Tiefgaragenplatzes ausgewiesen.

hochwertige Einbauküche (Geräte von 2019)
Duplex-Tiefgaragenplatz
neues Bad (2020) mit breiter Dusche (75 x 140cm)
Waschmaschinenanschluß im Bad
Kellerraum
Abstellraum in Wohnung
Personenaufzug
Loggia in West-Ausrichtung (ca. 17qm)

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen,
damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch
den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Christian Meusel (08141-506020) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Hausgeld: 360,00 EUR

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	106,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	20.06.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/06/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Die Wohnung befindet sich in Neuperlach, das zum Stadtbezirk 16,
Ramerdorf-Perlach, der Landeshauptstadt München gehört. Sie
besticht durch Ihre ruhige Lage abseits viel befahrener Strassen.
Die U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Allee sowie Bushalte-
stellen sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freitzeitmöglichkeiten
sind zahlreich vorhanden und die gesundheitliche Versorgung
mit Ärzten, Apotheken sowie der Klinik Neuperlach ist sehr gut.
Hier lässt es sich gut leben!

Ramerdorf-Perlach besteht aus den beiden ehemaligen Gemeinden
Ramersdorf und Perlach sowie den beiden Stadtteilen Waldperlach
und Neuperlach. Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen,
drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei
Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen,
43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei
Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen
(151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei
Stadtteilbibliotheken und ein Hallen- und Freibad.

Auch verkehrstechnisch ist der Stadtbezirk sehr gut aufgestellt:
Es gibt 75 Haltepunkte der Münchner Verkehrsgesellschaft
(u.a. gibt es fünf Haltepunkte der U- und zwei der S-Bahn
innerhalb des Stadtbezirks, dazu elf Bus- bzw. Trambahnlinien). 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Hergen Westen Pucher Str. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
Fax	08141/ 506011
URL	www.lbs.de/bayern-experten