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    Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1960
    Titelbild Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    Titelbild
    • Titelbild Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • großzügiger Balkon Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • Wohnzimmer mit Balkonzugang Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • Essbereich Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • Schlafzimmer mit Einbauschrank Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • Tageslicht Bad mit Wanne Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • großzügige Diele Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • Wohnbereich Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht
    • Ihr Ansprechpartner Wohnen mit Blick ins Grüne - preiswert durch Erbpacht

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6434-AK / ID: 18739685)
    81737 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089288079612, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 7
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung - preiswert durch Erbpacht.

    Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Durch eine funktionale Raumaufteilung überzeugt diese Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
    Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie, den großzügigen Dielenbereich vor, welcher Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus führt ein langer Gang zu allen Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich die praktische Abstellkammer mit wertvollen Stauraum.
    Weiter den Flur entlang befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer, welches mit Jalousien ausgestattet ist. Darüber hinaus, besteht auf Grund des großzügigen Schnitts, die Möglichkeit, einen geräumigen Ankleideschrank unterzubringen.
    Gegenüberliegend finden Sie das hell geflieste Badezimmer vor. Dieses verfügt über eine Wanne mit ausklappbarer Duschwand, einem Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Das vorhandene Fenster bietet angenehmes Tageslicht. Angrenzend hierzu, liegt das separate WC.
    Weiter den Flur entlang, auf der linken Seite, ist der offene Essbereich mit integrierter Küche.
    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt zum einen mit ca. 20 m² Wohnfläche und zum anderen mit einer großen Fensterfront, durch die eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.
    Der Zugang auf den Balkon ist von dem Wohnzimmer aus möglich. Von dem aus, haben Sie einen tollen Blick ins Grüne und können auf Ihrem Balkon gemütliche Abendstunden verbringen.
    Abgerundet wird dieses Inserat mit einem separaten Kellerabteil.

    Der Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2058

    Das monatliche Wohngeld beträgt € 327,- und ist wie folgt aufgeteilt: € 221,55 Bewirtschaftungskosten, € 61,80 monatliche Rücklagenbildung und € 43,65 Erbpachtzinsen.
    Die anteiligen Rücklagen betragen € 5.915,90. Die gesamten Rücklagen betragen € 367.072,18

    + Lift
    + Balkon
    + Blick ins Grüne
    + funktionale Raumaufteilung
    + alle Räume mit Fenster
    + 2. Stock (3. Etage)
    + preiswert durch Erbpacht
    + Bad mit Wanne und Fenster
    + seperates WC.
    - elektrische Warmwasseraufbereitung

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 327,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/03/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    RAMERSDORF

    Ramersdorf - Perlach auch das „Tor zum Süden” genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtrandbreich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet – daher auch das „Tor zum Süden”. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.

    Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersodorf-Perlach gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann findet man hier immer eine Möglichkeit seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumenbestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht.

    Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089288079612, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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