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    ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~

    643.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,40 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Objektansicht Gerhad-Hauptmann-Ring ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    Objektansicht Gerhad-Hauptmann-Ring
    • Objektansicht Gerhad-Hauptmann-Ring ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    • Lageplan ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    • Stadtplanauszug ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    • Im Innenhof ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    • Ausblick ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    • Objektansicht ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~
    • Grundriss 4-ZKB ca. 126 m² ~~~Wettergeschützt den Sommer genießen - Dachloggienwohnung für Eigennutzer oder Anleger~~~

    Wohnung kaufen in München / Perlach

    Wohnung allgemein
    (33003-127 / ID: 16941587)
    Gerhart-Hauptmann-Ring 62
    81737 München / Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    www.sudermannzentrum.de
    0800 2662454
    Kosten
    Kaufpreis
    643.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,40 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    7 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese ganz besondere Dachterrassen-Wohnung befindet sich allein im 7.OG des Hauses Gerhart-Hauptmann-Ring 62 auf der Südwestecke des Hauses. Mit der fast vollständigen Westausrichtung und der Loggien artigen Dachterrasse lassen sich vor allem die Sommerabende bestens genießen.

    Die Wohnung hat auf der ganzen Westseite bodentiefe, moderne Kunststofffenster und von jedem Raum inklusive der großen Essküche einen Zugang zu der über die ganze wohnungsbreite verlaufenden Loggia.

    Die Wohnung ist also hell und sehr geräumig. Außerdem bietet sich die Möglichkeit den Grundriss speziell im Bereich von Wohnen, Essen und Küche den individuellen Wünschen anzupassen. Aktuell wurde z.B. vom Vormieter der Wohnbereich zu Lasten des Essbereichs vergrößert. Veränderungen sind wegen nichttragender Elemente in diesem Bereich durch den künftigen Eigentümer jederzeit - auf eigene Kosten – möglich.

    Die Wohnung eignet sich überdies neben der Eigennutzung auch perfekt zur Vermietung als WG. Bei Bedarf können wir auch einen potentiellen Mieter präsentieren, der Ihnen eine überdurchschnittliche Miete bezahlt und sich selbst um die zimmerweise Vermietung kümmert.

    Das Objekt wurde Anfang der 70er in Massivbauweise errichtet und hat zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.

    Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

    Die Wohnung ist hauptsächlich nach Westen und nur mit dem Kinderzimmer und dem kleinen Balkon dort nach Osten ausgerichtet. Laminatböden sind noch vom Vormieter, der nur wenige Jahre als Nichtraucherhaushalt hier wohnte. Der Anstrich entspricht den Schönheitsreparaturen. Das Bad wurde vom Vorbesitzer mit unbekanntem Datum schlicht in weiß renoviert.

    Die Wohnung befindet sich also in einem gepflegten, aber nicht frisch renovierten Zustand und wird auch so angeboten und verkauft. Vorteil für den Kunden ist: er kann selbst über die Notwendigkeit und die Gestaltung entscheiden. Somit werden unnötige Doppelbelastungen vermieden.

    Zwei Einzeltiefgaragenstellplätze in der objekteigenen Tiefgarage werden wie angeboten mitverkauft und sind im Wert von jeweils 13.900€ im Gesamtpreis bereits enthalten. Ein kleines Kellerabteil wird der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Gesamtfläche: 126.40qm
    Vermietb. Fläche: 126.40qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

    *) soweit vorhanden

    Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 06/2018

    Hinweis zur neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO), finden Sie hier:
    https://immobilien.patrizia.ag/datenschutzinfo/

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    2x Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    120.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/05/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
    Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP” sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee”, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
    Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    Telefon 0800 2662454
    URL www.sudermannzentrum.de
    Anbieter kontaktieren
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