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    WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel

    419.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    Terrasse, Garten WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    Terrasse, Garten
    • Terrasse, Garten WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Wohnzimmer WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Wohnen, essen WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Ned nur für d Schickeria WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Terrasse WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Essbereich WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Essen, Kochen WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Küche WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Schlafzimmer WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel
    • Badezimmer WALSER: Gartenmaisonette im begehrten Waldperlacher Märchenviertel

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (11469 / ID: 16176966)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    419.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bezaubernde Gartenwohnung mit Flair! Inmitten des beliebten Märchenviertels von Waldperlach, zurückversetzt in zweiter Baureihe, absolut privat gelegen, befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1994. Nur vier Parteien bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft, entsprechend harmonisch geht es zu. Im Erdgeschoß der Wohnung befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank. Vis-à-vis gelangt man in das helle, zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster! Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch großzügige Fensterflächen, einen extravaganten Schnitt sowie schöne Blickbezüge ins Freie. Die Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, erreicht man vom Essbereich aus über eine praktische Schiebetüre. Neben einer hochwertigen Holzausführung kam hier eine exklusive, schwarze Granitplatte zum Einsatz. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, perfekt nach Südwesten ausgerichtet, mit lauschigem Laubenplatz und angrenzendem Eckgarten. Hier genießt man maximale Privatsphäre mit üppigem Grün. Erholsame Stunden unter freiem Himmel sind hier ebenso leicht zu erahnen, wie gesellige Grillabende. Im Dielenbereich des Erdgeschosses führt eine massive Treppe ins Souterrain der Wohnung. Hier befindet ein sehr geräumiges Zimmer mit zwei Wohnraumfenstern. Die großzügige Anböschung gibt den Blick nach draußen frei und bahnt Tageslicht den Weg. Vom Souterrain-Zimmer aus gelangt man sowohl zum Abstellraum der Wohnung, als auch in den Gemeinschaftskeller, wo sich ein Waschraum mit eigenem Waschplatz befindet. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parkplatz.

    Wir weisen darauf hin dass das Zimmer im Souterrain zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt worden ist.

    - Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer EG
    - Hochwertige Einbauküche samt aller E-Geräte
    - Holz-Isolierglas Fenster mit integrierten Rollläden
    - Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper
    - Große Terrasse mit eigenem Garten
    - Gemeinschaftsspielplatz hinter dem Haus
    - Duplex Garage
    - U.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 280,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    23/11/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    "In Waldperlach wie im Märchen leben" – so titelte die TZ im vergangenen Jahr im Rahmen einer Hommage an Münchens 477 "Dörfer" und trifft damit den Nagel auf den Kopf. Waldperlach ist seit jeher eine sehr gefragte Gegend, nicht zuletzt, weil hier große Mehrparteienhäusern oder gar Hochhäusern fehlen und der dörfliche Charakter immer noch reizvoll zu spüren und sehen ist. Es reihen sich wunderbare Einfamilien- und Doppelhäuser mit gepflegten Gärten aneinander, zwischendurch finden sich neuere Mehrfamilienhäuser – stets klein und fein, so wie in unserem Fall.

    Die Wohnung befindet sich fußläufig vom Waldheimplatz entfernt. Hier befinden sich ein Discounter, eine Apotheke, ein Bäcker, ein Getränkemarkt, die örtliche Sparkasse sowie ein beliebter Obststand. Einige Schritte südlich des Waldheimplatzes lugt das Leiberheim zwischen hohen Kastanienbäumen hervor. Ein gut bayrisches Lokal mit berühmtem Biergarten und abwechslungsreichem Kulturprogramm. Sportlich Engagierte könnten sich dem SV Waldperlach anschließen, welcher diverse Bereiche abdeckt. Hier kann jeder fündig werden!

    Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das U-Bahnnetz. Mit dem Bus erreichen Sie die Haltestelle der U5/U7/S/ - Neuperlach Süd in wenigen Minuten. Auch die S-Bahn Station in Neubiberg (S7) ist per Bus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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