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    WALSER: Bezaubernde Gartenwohnung in Alt-Perlach

    549.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,19 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer WALSER: Bezaubernde Gartenwohnung in Alt-Perlach
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer WALSER: Bezaubernde Gartenwohnung in Alt-Perlach
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    • Schlafzimmer WALSER: Bezaubernde Gartenwohnung in Alt-Perlach
    • Badezimmer WALSER: Bezaubernde Gartenwohnung in Alt-Perlach
    • Diele WALSER: Bezaubernde Gartenwohnung in Alt-Perlach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13689 / ID: 21508208)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    549.900,00 €
    Provision
    2,5%
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,19 m²
    Nutzfläche ca.
    57,68 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Neuwertig - Exklusiv - Grün. Diese bezaubernde, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst 2016 inmitten einer aufwändig gestalteten und detailverliebten Wohnanlage mit viel Grün und großzügigen Abstandsflächen erstellt. Barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über den nördlich gelegenen Hauszugang. Es eröffnet sich sogleich eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Das kompakte Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für einen 5-türigen Schrank und über ein bodentiefes Fenster mit Rollladen. Nebenan befindet sich das Badezimmer. Es wurde mit geschmackvollen, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, Markensanitärgegenständen und modernen Badmöbeln, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, ausgestattet. Das Wohnzimmer mit offener Küche und großer Fensterfront wirkt gemütlich und exklusiv zugleich. Hier kommt der wunderschöne, gekälkte Eichen-Parkettboden, der auch in der Diele und im Schlafzimmer liegt, besonders gut zur Geltung und verleiht dem Raum eine gewisse Eleganz. Die absolut neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wirkt aufgrund der halboffenen Anordnung nicht aufdringlich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die herrliche Südterrasse mit vorgelagertem, sonnigen Privatgarten. Wer so städtisch gelegen einen Garten sein Eigen nennen kann, hat sich für einen unschätzbaren Wert entschieden und kann sich täglich aufs Neue darüber freuen. Der Garten ist mit einer hübschen Buchenhecke und Zaun mit Gartentor eingefriedet.
    Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein TG-Einzelstellplatz.

    - Video-Gegensprechanlage
    - behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    - automatische Wohnraumbelüftung
    - exklusiver Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
    - großformatige Fliesen und ausgesuchte Sanitärgegenstände im Badezimmer
    - Top Einbauküche mit Markengeräten
    - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    - Sonnenverwöhnte Südterrasse mit eigenem Garten
    - u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieeffizienzklasse: A
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energiekennwert: 49,7 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2016

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 239,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    49,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    25/10/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihr Plus im Grünen - Willkommen in Perlach. Altperlach mit Ramersdorf ist eines der ältesten Münchner Viertel und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts - diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die Autobahn A 8 in kurzer Zeit erreichbar. Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: Eine Runde Jogging im Ostpark oder direkt gegenüber in der Parkanlage des Südfriedhofs, Radfahren durch den Perlacher Forst, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michealibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl.
    Nur 2 min fußläufig entfernt befindet sich ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei. In ca. Gehminuten erreichen Sie fußläufig den Pfanzeltplatz. Altperlachs traditionellen Ortskern - hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Biergärten, Eisdiele uvm. Romantisch schlängelt sich der Hachinger Bach durch den Ortskern. Ein Treffpunkt für Jung und Alt.
    Die Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" befindet sich quasi direkt vor der Tür. Von hier aus haben Sie mit dem Bus 139 u.a. den Anschluss zum Giesinger Bahnhof. Auch die U-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus. Weiterhin ist die S-Bahn Station "Perlach" gut mit dem Fahrrad erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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