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    WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,87 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Wohnen, Kochen, Essen WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    Wohnen, Kochen, Essen
    • Wohnen, Kochen, Essen WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Wohnen, Essen WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Wohnzimmer WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Balkon WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • A gmahde Wiesn WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Küche WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Kochen WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Bora-Abzug WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Schlafzimmer WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!
    • Badezimmer WALSER: Beeindruckende Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13432 / ID: 20765914)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,87 m²
    Nutzfläche ca.
    113,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusive Traumwohnung! Kompromisslos extravagant mit viel Liebe zum Detail zieht diese Immobilie Bewohner und Besucher gleichermaßen in ihren Bann. Das Wohnensemble, bestehend aus zwei kleinen, feinen Mehrfamilienhäusern wurde erst 2016 in hochwertiger Bauausführung, architektonisch perfekt in die Umgebung passend, errichtet. Im luftigen Dachgeschoß mit beeindruckender Raumhöhe befindet sich dieser Wohntraum auf ca. 100m² Wohnfläche.
    Der Wow-Effekt stellt sich bereits bei Betreten der Wohnung ein. Die imposante Gibelhöhe macht sofort neugierig auf mehr - man wird bei weiterer Besichtigung der Wohnung nicht enttäuscht. Das Highlight der Immobilie ist zweifelsfrei der weitläufige Wohnraum mit offener, hochwertiger Küche und Zugang zum West-Balkon. Wohnen, Kochen und Essen in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Besonders gut kommt hier der matt lackierte Eichen-Parkettboden zur Geltung, der in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde. Die moderne Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet neben viel Stauraum auch einige Raffinessen, wie z.B. das hochmoderne Bora-Induktionsfeld mit entsprechendem Abzug. Das Elternschlafzimmer wartet mit XL-Einbauschrank und Bad en Suite auf! Die beiden kleineren Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad. Auch bei den Bädern wurde selbstverständlich auf eine exklusive Ausstattung geachtet. Es wurden ausschließlich Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen verwendet.
    Zur Wohnung gehört neben einem geräumigen Kellerabteil ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Selbstverständlich ist ein Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung vorhanden.

    - Hochwertiger, matt lackierter Grigio Eiche-Parkettboden
    - Exklusive Badezimmer mit Stone Tec Feinsteinzeug, bodengleiche Duschen mit Wandeinlauf, Waschtischunterschränke u.v.m.
    - Markenküche von Marquardt mit Bora-Kochfeld, Granitarbeitsplatte, Apothekerschrank u.v.m.
    - Maßeinbauten in Diele und Schlafzimmer
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Kontrollierte Wohnraumbelüftung, manuell regulierbar
    - Auf Maß gefertigte Plisses an allen Fenstern
    - Außenrollläden an allen stehenden Fenstern und DFF im Schlafzimmer
    - Sonnenverwöhnter Westbalkon mit Terrassendielen und Wasseranschluss
    - Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
    - TG-Einzelstellplatz mit Steckdose
    - Konventionelle Massivbauweise: 36,5cm Poroton Wärmedämmziegel
    - Gas-Zentraltherme mit Solaranlage für Brauchwasser
    - U.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2016
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 362,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.01.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    25/01/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Altplerlach ist er noch zu spüren, der ländliche Charme, als München noch mehr Dorf als Stadt war. denkmalgeschützte Bauernhäuser, urige Gasthäuser, traditionelles Handwerk und mittendrin der Hachinger Bach, welcher romantisch durch den Ort fliest, verleihen dem gemütlichen Viertel rundum den historischen Pfanzeltplatz einen unverwechselbaren Charakter. Hier fühlen sich alle Altersklassen wohl.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind auf vorbildliche Weise in fußläufiger Umgebung zu erreichen. Traditionelle Biergärten, internationale Restaurants, Bäckereien, Banken und Ärzte - es ist alles am Ort. Eine über Alt-Perlach hinaus bekannte Eisdiele am Ortskern lockt Jung und Alt nicht nur bei schönem Wetter.
    Mindestens genauso überzeugend wie Alt-Perlachs Vielseitigkeit ist die perfekte Verkehrsanbindung. Über die Ottobrunner Straße oder die nahe gelegene A8 erreichen Sie den Mittleren Ring in wenigen Minuten per PKW. Die S-Bahn-Station Perlach ist nur einen Katzensprung entfernt; weiterhin stehen diverse Buslinien zur Verfügung - auch zur U-Bahn. In nur 15min ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bereits am Marienplatz. Kinder und Jugendliche finden in der Umgebung sowohl schulisch als auch freizeittechnisch ein großes Angebot vor. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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