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Objektansicht
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/020-021/7973 / ID: 22429432)
81737 München
Deutschland / Perlach (Ost)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
www.immobilienservice-muenchen.de
Herr Thomas Schmitz (Immobilienfachwirt (IHK) Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59540, 0160 96030418
089 2167-959540
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 auf einem knapp 5.700 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet wurde. In den letzten Jahren wurden am Haus die Fassade, die Heizung, der Lift sowie die Tiefgarage aufwändig saniert. Die Eigentumswohnung selbst erhielt zuletzt einen neuen Bodenbelag sowie ein neues Badezimmer. Zudem wurden die zwei Terrassen zu wunderschönen Wintergärten, mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, umgestaltet. Über das helle und freundliche Treppenhaus betritt man die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Eine geräumige Diele bietet genügend Platz für die Garderobe sowie für einzelne Möbelstücke. Die drei Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus ist einer der beiden beheizten Wintergärten zu betreten, von denen aus man in herrliches Grün blickt. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Südfenster und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inkl. kleinem Essplatz ausgestattet. Im neuen Duschbad findet man einen Anschluss für die Waschmaschine vor. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein nicht vermieteter Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Eigentumswohnung ist an eine junge Familie vermietet, die auf Grund von Platzmangel bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei monatlich 1.200,00 EUR kalt und 250,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Fläche Balkon/Terrasse 18.28qm Zusätzliche Angaben München - Neuperlach Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 579,53 EUR Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Neuperlach. Der Ort gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Neuperlach bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Busverbindung ist zu Fuß in fünf Gehminuten erreichbar, die zu der U-Bahn-Station Neuperlacher Zentrum führt. Mit der U-Bahn (Linie U5, U7, U8) erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Neuperlach Süd ist ca. einen Kilometer vom Haus entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich ca. 30 Minuten. Die München Klinik Neuperlach befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen und Spielplätze, wie der nordwestlich von Neuperlach gelegene Ostpark, mit Restaurant und Biergarten am Ufer. Der Park bietet Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnanlage bietet einem eine hervorragende Lebensqualität.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
