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    Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,22 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Objektansicht Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    Objektansicht
    • Objektansicht Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Grundriss Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Ansicht zwei Wintergärten Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Diele Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Küche mit Fenster Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Schlafzimmer mit Wintergarten Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Wohnzimmer mit Wintergarten Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Zugang Gemeinschaftsgarten Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz
    • Ansprechpartner Top vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Wintergärten inkl. TG-Stellplatz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/7973 / ID: 22429432)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59540, 0160 96030418
    089 2167-959540
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Preis/m²
    7.151,11 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,22 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    18
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 auf einem knapp 5.700 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet wurde. In den letzten Jahren wurden am Haus die Fassade, die Heizung, der Lift sowie die Tiefgarage aufwändig saniert. Die Eigentumswohnung selbst erhielt zuletzt einen neuen Bodenbelag sowie ein neues Badezimmer. Zudem wurden die zwei Terrassen zu wunderschönen Wintergärten, mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, umgestaltet. Über das helle und freundliche Treppenhaus betritt man die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Eine geräumige Diele bietet genügend Platz für die Garderobe sowie für einzelne Möbelstücke. Die drei Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus ist einer der beiden beheizten Wintergärten zu betreten, von denen aus man in herrliches Grün blickt. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Südfenster und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inkl. kleinem Essplatz ausgestattet. Im neuen Duschbad findet man einen Anschluss für die Waschmaschine vor. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein nicht vermieteter Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell monatlich eine Nettomiete von 1.200,00 EUR und eine Betriebskostenvorauszahlung von 250,00 EUR. Sie eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Fläche Balkon/Terrasse 18.28qm


    Zusätzliche Angaben München - Neuperlach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 242,10 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1982
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    120,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Neuperlach. Der Ort gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Neuperlach bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Busverbindung ist zu Fuß in fünf Gehminuten erreichbar, die zu der U-Bahn-Station Neuperlacher Zentrum führt. Mit der U-Bahn (Linie U5, U7, U8) erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Neuperlach Süd ist ca. einen Kilometer vom Haus entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich ca. 30 Minuten. Die München Klinik Neuperlach befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen und Spielplätze, wie der nordwestlich von Neuperlach gelegene Ostpark, mit Restaurant und Biergarten am Ufer. Der Park bietet Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnanlage bietet einem eine hervorragende Lebensqualität. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
    Fax 089 2167-959540
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.