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Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/020-021/0675 / ID: 22078019)
81739 München
Deutschland / Perlach (Ost)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59526, 0160 4779480
089 2167-959526
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 166 m² inkl. Keller, Terrasse und Balkon. Darüber hinaus sind ca. 364 m² Grundstücksanteil mit der Immobilie verbunden. Der Westgarten hat etwa 100 m² Fläche und die Wohnfläche beläuft sich nach der 2. Berechnungsverordnung auf über 119 m². Aufgeteilt ist die Immobilie auf drei Ebenen, die durch eine Hausbreite von ca. 6 Metern sehr großzügig ausfallen. Im Erdgeschoss sind eine Küche, ein WC, ein kleines Esszimmer und das Wohnzimmer. Der Anschluss eines Ofens oder eines Kamins im Wohnzimmer ist möglich. Über den Wohnraum kann man die nach Westen ausgerichtete Terrasse betreten. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich, der aus Sicherheitsgründen bereits eingezäunt ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster. Ein Balkon mit Westausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss findet man die Heizanlage samt dem Öltank. Ebenso gibt es den Hausanschluss-raum, einen Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche. Ein neuwertiger Duplex-Parker (oben) ist im Kaufpreis enthalten. Die WEG besteht aus nur drei Einheiten. Die Hausgeldabrechnung erfolgt ähnlich wie bei einem Haus (Realeigentum). Es wird keine Instandhaltungsrücklage gebildet, die Verwaltung wird derzeit durch einen der Miteigentümer ausgeübt, wodurch nur sehr geringe Wohnnebenkosten entstehen. Am Haus sind verschiedene Arbeiten Erforderlich, z. B. Warmwasserversorgung (z. Zt. Boiler), Elektrik und Sanitärräume.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch muss fast der gesamte Innenbereich renoviert werden. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 1991, die Warmwasser-Versorgung funktioniert noch über Boiler. Die Terrasse ist größtenteils durch den Balkon und ein Glasdach geschützt. Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum Badewanne Fläche Balkon/Terrasse 20qm Zusätzliche Angaben München - Waldperlach Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 447,00 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Diese Immobilie liegt in der gehobenen Wohnlage Waldperlach. Der begehrte Stadtteil liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.
Mit der Buslinie 55 (Haltestelle nur etwa 150 Meter entfernt) Richtung Ostbahnhof erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn in Neuperlach-Zentrum (PEP). Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe, auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Am nahegelegenen Waldheimplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung). Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
