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    Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    Hausansicht Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    Hausansicht
    • Hausansicht Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Grundriss EG mit Garten Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Grundriss EG Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Grundriss OG Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Grundriss KG Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Teich Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Schlafzimmer Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Westterrasse Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Blick vom Westbalkon Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Eingangsseite Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Keller Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück
    • Ansprechpartner Renovierungsbedürftiges Haus im Haus mit großem Grundstück

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0675 / ID: 22078019)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59526, 0160 4779480
    089 2167-959526
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Preis/m²
    7.983,19 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,00 m²
    Nutzfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort verfügbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 166 m² inkl. Keller, Terrasse und Balkon. Darüber hinaus sind ca. 364 m² Grundstücksanteil mit der Immobilie verbunden. Der Westgarten hat etwa 100 m² Fläche und die Wohnfläche beläuft sich nach der 2. Berechnungsverordnung auf über 119 m². Aufgeteilt ist die Immobilie auf drei Ebenen, die durch eine Hausbreite von ca. 6 Metern sehr großzügig ausfallen. Im Erdgeschoss sind eine Küche, ein WC, ein kleines Esszimmer und das Wohnzimmer. Der Anschluss eines Ofens oder eines Kamins im Wohnzimmer ist möglich. Über den Wohnraum kann man die nach Westen ausgerichtete Terrasse betreten. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich, der aus Sicherheitsgründen bereits eingezäunt ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster. Ein Balkon mit Westausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss findet man die Heizanlage samt dem Öltank. Ebenso gibt es den Hausanschluss-raum, einen Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche. Ein neuwertiger Duplex-Parker (oben) ist im Kaufpreis enthalten. Die WEG besteht aus nur drei Einheiten. Die Hausgeldabrechnung erfolgt ähnlich wie bei einem Haus (Realeigentum). Es wird keine Instandhaltungsrücklage gebildet, die Verwaltung wird derzeit durch einen der Miteigentümer ausgeübt, wodurch nur sehr geringe Wohnnebenkosten entstehen. Am Haus sind verschiedene Arbeiten Erforderlich, z. B. Warmwasserversorgung (z. Zt. Boiler), Elektrik und Sanitärräume.

    Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch muss fast der gesamte Innenbereich renoviert werden. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 1991, die Warmwasser-Versorgung funktioniert noch über Boiler. Die Terrasse ist größtenteils durch den Balkon und ein Glasdach geschützt.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben München - Waldperlach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 447,00 EUR
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    169,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie liegt in der gehobenen Wohnlage Waldperlach. Der begehrte Stadtteil liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.
    Mit der Buslinie 55 (Haltestelle nur etwa 150 Meter entfernt) Richtung Ostbahnhof erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn in Neuperlach-Zentrum (PEP). Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe, auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Am nahegelegenen Waldheimplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Peter Eppelsheimer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59526, 0160 4779480
    Fax 089 2167-959526
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.