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    Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse

    798.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,82 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Hausansicht Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    Hausansicht
    • Hausansicht Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Dachterrasse Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Ausblick Dachterrasse Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Eingangsbereich 3. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Wohn-Esszimmer 3. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Wohn-Esszimmer 3. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Detail Deckenhöhe Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Küche 3.OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Diele 3. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Schlafzimmer 2. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Schlafzimmer 2. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Bad 2. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Diele l Treppenaufgang 2. OG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Zimmer DG Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
    • Zugang Dachterrasse Perlach - Individuelle 4-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14920 / ID: 22470153)
    81739 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    www.citigrund.de
    +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    +49 89 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    798.900,00 €
    Preis/m²
    8.515,24 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,82 m²
    Nutzfläche ca.
    21,64 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1989 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage und eine Photovoltaikanlage. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und direkt angrenzende Freiflächen bieten viel Erholung.

    Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

    •2009 Neuer Anstrich der Fassade
    •2010 Erneuerung des Daches
    •2016 Einbau weißer Kunststofffenster

    Sehr helle Maisonette mit ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen, individuell aufgeteilt mit viel Platz für die gesamte Familie. Die sonnige Süd-Dachterrasse mit traumhaftem Blick bis in die Alpen lädt zum Entspannen ein.

    Wohnkonzept:

    Ebene 1. l 3. OG:

    •Geräumiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und außergewöhnlichem Lichthof
    •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
    •Gäste-WC
    •Diele-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
    •Auf- und Abgang zu den weiteren Etagen der Wohnung

    Ebene 2 l 2. OG:

    •Zwei große Schlafzimmer
    •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

    Ebene 3 l 4. OG/DG:

    •Ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - empfehlenswert als Home-Office Bereich
    •Das Zimmer bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ideale Temperaturverhältnisse. Das Dachflächenfenster bietet gute Lüftungsmöglichkeit und sorgt für gute Lichtverhältnisse
    •Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Zimmer - zusätzlicher Anschluss im Keller
    •Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick

    Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

    •2006 Sanierung der Bäder und Erneuerung der Bodenbeläge
    •2016 Erneuerung des Parkettbodens im Wohnzimmer
    •2016 Einbau einer neuen Ikea-Küche mit Markengeräten
    •2019 Sanierung der Dachterrasse

    Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

    Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 115.46qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 448,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    80.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und gewachsene Südperlacher Wohnlage an der Schnittstelle zu Ramersdorf. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 3 Gehminuten bis zum Perlachpark
    •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Kinderkrippe und zur nächsten Grundschule
    •Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
    •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn Station mit der Linie S7
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Süd
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station mit der Linie U5
    •Ca. 8 Autominuten bis zum Einkaufscenter Pep Neuperlach 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax +49 89 23236399
    URL www.citigrund.de
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