Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Alt-Perlach!

Kaufpreis

699.900,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	78,41 m²		Nutzfläche ca.	84,34 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2018
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	0 von 2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Neuwertig - Exklusiv - Grün. Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung wurde erst im Jahre 2018 im schönen Alt-Perlach fertiggestellt und befindet sich in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und großzügigen Abstandsflächen.
Bequem per Lift, schwellenfrei, erreichen Sie das 2. Obergeschoß. Es eröffnet sich nach Betreten eine geräumige Diele mit guten Stellflächen. Von hier zweigen alle weiteren Räume ab: Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche ist eines der Highlights der Wohnung; hell, kommunikativ, leicht. Die angrenzende Süd-Loggia bietet mit ca. 11m² ausreichend Platz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden sehr komfortabel ausgestatteten Wellnessbäder, eines davon Bad-en-Suite, (großzügige Badewanne, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen) runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung!

- Moderne, neuwertige Einbauküche samt aller Elektrogeräte
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Separates Duschbad
- Bad-En-Suite mit Wannenbad & Waschmaschinenanschluss
- große Süd-Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise
- Lift
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Videogegensprechanlage
- Geräumiges, separates Kellerabteil
- Fahrradräume
- U.v.m.

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 402,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	69.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/06/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

B

Ihr Plus im grünen - Willkommen in Perlach
Altperlach ist eines der ältesten Altmünchner Viertel und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts - diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die nah gelegene Autobahn A 8 in kurzer Zeit erreichbar. Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: Eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michealibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl.
Neben den sportlichen Freizeiterlebnissen überzeugt auch das Angebot an Kultur und Genuss durch das nahe gelegene Zentrum oder zum Beispiel das Deutsche Museum, das Prinzregententheater und vieles Weitere. Hier liegen Ihnen außerdem ein grenzenloses Shoppingvergnügen und kulinarische Vielfalt zu Füßen.
In gut 10 Gehminuten erreichen Sie den Pfanzeltplatz. Altperlachs gewachsener Ortskern - hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Restaurants und Schule. Alleine drei Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe aber auch ein Rewe und ein Biomarkt. Die Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" befindet sich quasi direkt vor der Tür. Von hier aus haben Sie mit dem Bus 139 u.a. den Anschluss zum Giesinger Bahnhof. Auch die U-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus.
Ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt und doch abseits urbaner Hektik! 

Stadtteil-Portrait

Walser Residential GmbH Herr Alexander Irlinger Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
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