Neuperlach - Familienfreundliche 4-Zi. Wohnung mit sonnigem Balkon

Kaufpreis	630.000,00 €		Preis/m²	6.867,98 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	91,73 m²		Nutzfläche ca.	8,14 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1974
Etage	3 von 7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1974. Das Gebäude mit zeitloser Architektur wurde innerhalb eines weitläufigen Quartiers errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Bewohnern stehen neben dem geräumigen Treppenhaus mit praktischem Lift, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Ansprechend gestaltete Freiflächen mit Begrünung und Sitzgelegenheiten unterstreichen den weitläufigen Charakter der Anlage.

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

•2013: Erneuerung/Austausch der Fenster
•2014: Modernisierung des Aufzugs
•2015: Sanierung der Fassade und des Daches

Helles und modernes Flair mit ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche und familienfreundlicher 4-Zimmer Aufteilung, die sonnige Loggia in Westausrichtung bietet Ausblick in die Umgebung.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung
•Leicht separierter Koch-/Essbereich mit modernen Kücheneinbauten und Elektrogeräten
•Praktischer Abstellraum im Küchenbereich
•Großzügiges Schlafzimmer
•Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Zugang zur Loggia in Ostausrichtung
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC
•Diele mit viel Platz für eine Garderobe

Die Wohnung wurde im Jahre 2015 saniert und neu gestaltet.

Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Gesamtfläche: 99.87qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 423,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	120.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2024/05/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Gewachsene und praktische Wohnlage von Neuperlach mit idealer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch den Bus und die U-Bahn.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt innerhalb der weitläufigen Anlage. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie das Einkaufscenter PEP Neuperlach sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bezirkssportanlage Perlach-Ost und zahlreiche Grünanlagen in nächster Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten bis zu einer Grünanlage mit Kinderspielplatz an der Ständlerstraße
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Perlach-Ost
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum
• Ca. 5 Autominuten bis zum Einkaufscenter PEP Neuperlach 

Stadtteil-Portrait

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