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    MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !

    647.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Wintergarten MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    Wintergarten
    • Wintergarten MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Loggia - Küche MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Aussicht Balkon MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Gemeinschaftsgarten MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Badezimmer 2 MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Elternschlafzimmer MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Küche MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Ansicht Wohung MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Kinderzimmer 1 MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Kinderzimmer 2 MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !
    • Badezimmer 1 MÜNCHNER IG: Schicker & ruhiger 4- Zimmer Familientraum mit Wintergarten und Blick ins Grüne !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K210118924 / ID: 19647888)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    +49(89) 998297499
    Kosten
    Kaufpreis
    647.500,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    04.01.1970
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von Zuhause aus zu besichtigen.

    Hierzu folgendem Link folgen ( Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/jIZE

    Zum Verkauf steht eine helle sowie familiengerechte 4-Zimmerwohung mit Wintergarten und Loggia in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Wohngegend mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist.

    Über das mit Naturstein bestückte Treppenhaus erreichen sie die gepflegte Immobilie. Hier erwarten Sie im 3. OG auf einer Gesamtfläche von rund 103,00 m² reichlich Platz, um Ihren Wohn- und Lebensraum zu gestalten.
    Von großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich mit ca. 38 m² haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde als Wintergarten umgebaut, sodass Sie hier vor Wind und Wetter geschützt sind. An sonnigen Tagen lässt sich dieser öffnen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

    Die zum Wohnraum offene Einbauküche bietet ein familiäres Miteinander. Zudem haben Sie über die angeschlossene Loggia Blick über den großzügigen, gemeinschaftlichen Garten mit Kinderspielplatz.

    das Elternschlafzimmer mit ca. 13 m² bietet Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad mit WC und Dusche.
    Das zweite Schlafzimmer mit ca. 11 m² kann als Gäste,- Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit ebenfalls 11 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder kann zu einem begehbaren Kleiderschrank umgebaut werden. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett, Fliesen und teilweise Laminat ausgestattet.

    Abgerundet wird der Familientraum mit einem ebenerdigen, abschließbarem Stellplatz in der Tiefgarage. Zum Autowaschen müssen Sie nicht einmal das Grundstück verlassen - ein Waschplatz in der Garage lässt Ihren Wagen wie neu erstrahlen. Ihre Zweiräder kommen aber auch nicht zu kurz - die äußerst geräumigen Fahrradräume bieten viel Platz und Schutz.
    Wenn sich wieder einmal etwas mehr angesammelt hat, bietet Ihnen das rund 10 m² große Kellerabteil viel Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

    Die gemeinschaftlichen Flächen sind in einem sehr gepflegten Zustand - vermutlich auch, weil fast ausschließlich die jeweiligen Eigentümer in der Anlage wohnen und ein harmonisches Miteinander pflegen.

    Das Haus wurde zudem in den letzten Jahren umfassend saniert:

    + Heizung in 2019 erneuert
    + Fenster in 2018 gewartet
    + Fenster gestrichen: 2017 Süd- und Westseite, 2019 Nord- und Ostseite
    + Fenster 2019: Flügelabdeckprofile an der Nord- und Ostseite
    + Tiefgaragentor in 2015 erneuert
    + Balkongeländer in 2010 lackiert
    + Warmwasserabsperrventile in 2010 erneuert

    Ebenfalls ist die Sanierung der Tiefgarage in Planung. Hierbei werden u.a. Betonschäden beseitigt. Weitere Informationen hierzu, werden bei der nächsten Eigentümerversammlung offengelegt und besprochen.
    Die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, sodass keine Sonderumlagen für den Käufer
    zusätzlich fällig werden.

    Die Wohungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 42 Wohungen.
    Die Instandshaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 350.209,33 € (anteilig 8.790,20 €).

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung: 647.500 €
    TG-Stellplatz: 28.500 €
    Gesamt: 676.000 €

    Die Verkäufer haben die Wohnung vom Bauträger erworben und seither in der Immobilie gelebt.
    Das Ehepaar ist bereits umgezogen sodass die Wohnung jetzt frei ist. Sie können daher direkt nach der Kaufpreiszahlung direkt in die Wohnung einziehen. Die Einbauküche und die Garderobe im Eingangsbereich werden kostenfrei an den Käufer mit übergeben.

    ------------------------------------------
    Ausstattung gemeinschaftliche Flächen:
    ------------------------------------------
    + Gemeinschaftlicher Garten
    + Hochwärmedämmende Ziegelbauweise
    + Walmdach (aus 2018)
    + Treppenhaus aus Natursteinboden
    + Zentralheizung (Fernwärme, aus 2019)
    + Zentrale Wasserversorgung
    + Satellitenanlage
    + Tiefgarage (abschließbarer, ebenerdiger Stellplatz)
    + Autowaschplatz
    + Fahrrad-/Kinderwagenraum
    + Trockenraum

    -------------------------
    Ausstattung Wohnung:
    -------------------------

    + Balkon mit Wintergarten (ca. 7,46 m²)
    + Loggia (ca. 2,05 m²)
    + Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
    + Einbauschränke im Eingangsbereich (im Kaufpreis enthalten)
    + Platz für Waschmaschine in Einbauküche
    + Holzfenster mit Doppelverglasung
    + Rollladen (manuell)
    + Türsprechanlage
    + Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen
    + 1x Badezimmer mit Dusche (aus 2016)
    + 1x Badezimmer mit Badewanne
    + Kellerraum (ca. 10 m²)

    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 103.0qm
    Kellerfläche: 10.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.51qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von Zuhause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig/rundgang/jIZE

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie und einfach an.

    Der Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte,/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen erhalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 260,33 EUR
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    96,83 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    28/06/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sowie idyllischen Wohngegend im Münchner Süd-Osten direkt am Perlachpark.

    Die nächstgelegene U-Bahn (U5), sowie die S-Bahn Station (S7) "Neuperlach Süd" erreichen Sie in nur 3 Minuten Fahrminuten mit dem Fahrrad.
    Die Bushaltestelle "Ludwig-Erhard-Allee" (Buslinie 196) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 29 Fahrminuten. Die nächste Autobahn (A8) ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 39 Minuten.

    Der gegenüberliegende Perlachpark mit Spielplatz und Teich, lädt zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein. In der Umgebung befinden sich u.a. die Grundschulen am Dietzfelbingerplatz sowie am Jules Verne Campus und das Heinrich-Heine-Gymnasium.

    Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckereien, REWE, ALDI, LIDL, diverse Restaurants und Cafés) sowie Ärzte und Apotheken.

    In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie das große Perlacher Einkaufszentrum "PEP", welches Ihnen ein umfangreiches Shopping-Erlebnis bietet.
    Diverse Fitnesseinrichtungen, Banken, zahlreiche Grünanlagen. Freizeitparks, Wälder, sowie das Klinikum Neuperlach und Helios Klinik binden sich in nur 2 km Entfernung.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    Fax +49(89) 998297499
    URL www.muenchner-ig.com
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