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    MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter 4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !

    612.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Loggia - Küche MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Wintergarten MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Essbereich MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Wohnzimmer MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Küche MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Küche MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Badezimmer 1 MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Badezimmer 2 MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Schlafzimmer MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Kinderzimmer MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Grundriss MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Kinderzimmer 2 MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Trockenraum MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !
    • Fahrradraum MÜNCHNER IG: Lichtdurchfluteter  4-Zimmer Wohntraum - 2 Bäder - sehr ruhig & Blick ins Grüne !

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K240118924 / ID: 19832385)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    +49(89) 998297499
    Kosten
    Kaufpreis
    612.500,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Nutzfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort nach Kaufpreiszahlung
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von Zuhause aus zu besichtigen.

    Hierzu dem Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/jIZE


    Zum Verkauf steht eine schöne, helle & familiengerechte 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Loggia in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Wohngegend mit Blick ins Grüne.
    Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist.

    Über das mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus erreichen Sie die gepflegte Immobilie. Hier erwarten Sie im 3. OG auf einer Gesamtfläche von rund 103,00 qm reichlich Platz um Ihren Wohn- und Lebenstraum zu gestalten.

    Vom großzügigen Wohnzimmer inklusive Essbereich mit circa 38 qm haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde als Wintergarten umgebaut, sodass Sie hier vor Wind und Wetter geschützt sind.
    An sonnigen Tagen lässt sich dieser Wintergarten öffnen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

    Die zum Wohnraum offene Einbauküche bietet ein familiäres Miteinander. Zudem haben Sie über die angeschlossene Loggia Blick über einen großen Gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz.

    Das Elternschlafzimmer mit circa 13qm bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Angrenzend zu dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einem Duschbad mit Dusche und WC.

    Das zweite Schlafzimmer mit circa 11qm kann als Gäste,- Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit ebenfalls 11qm eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder kann zu einem begehbaren Kleiderschrank gestaltet werden.
    Die gesamte Wohnung ist mit Parkett, Fliesen und teilweise Parkett ausgelegt.

    Abgerundet wird dieser Familientraum mit einem ebenerdigen, abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz. Zum Autowaschen müssen Sie nicht einmal das Grundstück verlassen - ein Waschplatz in der Garage lässt Ihren Wagen wie neu erstrahlen.
    Ihre Zweiräder kommen auch nicht zu kurz, denn die äußerst geräumigen Fahrradräume bieten viel Platz und Schutz.
    Wenn Sich wieder einmal etwas mehr angesammelt hat, bietet Ihnen das rund 10qm große Kellerabteil viel Stauraum.

    Die gemeinschaftlichen Flächen sind in einem sehr gepflegten Zustand - erfahrungsgemäß auch, weil fast ausschließlich die jeweiligen Eigentümer in der Anlage wohnen und ein harmonisches Miteinander pflegen.

    Das Haus wurde zudem in den letzten Jahren immer wieder umfassend saniert:

    + Heizung erneuert (2019)
    + Fenster gewartet (2018)
    + Fenster gestrichen: Süd- und Westseite (2017)
    + Fenster gestrichen: Nord- und Ostseite (2019)
    + Fenster Flügelabdeckfolie an der Nord- und Ostseite (2019)
    + Tiefgaragentor erneuert (2015)
    + Balkongeländer lackiert (2010)
    + Warmwasserabsperrventile erneuert (2010)

    Ebenfalls ist die Sanierung der Tiefgarage in Planung welche bereits finanziell gesichert ist. Hierbei werden u.a. Betonschäden beseitigt.
    Die Kosten für die Tiefgaragensanierung werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, sodass KEINE Sonderumlagen für den Käufer fällig werden.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 42 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2018 insgesamt 350.000 € (anteilig 8.790,20 €).

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung: 612.500 €
    TG-Stellplatz: 30.000 €
    Einbauküche 1.500 €
    Gesamtpreis: 644.000 €

    Die Verkäufer haben die Wohnung vom Bauträger erworben und seither in der Immobilie gelebt.
    Das Ehepaar ist bereits ausgezogen sodass die Wohnung jetzt frei ist.
    Sie können daher direkt nach der Kaufpreiszahlung in die Wohnung einziehen.
    Die Einbauküche wird mit 1.500 € von den Käufern mit übernommen und die Garderobe im Eingangsbereich wird kostenfrei an den Käufer mit übergeben.

    ____________________________________________________
    AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTLICHE FLÄCHEN:

    + Gemeinschaftlicher Garten
    + Hochwärmedämmende Ziegelbauweise
    + Walmdach
    + Treppenhaus aus Natursteinboden
    + Zentralheizung (Fernwärme, aus 2019)
    + Zentrale Wasserversorgung
    + Satellitenanlage
    + Tiefgarage (abschließbar, ebenerdiger Stellplatz)
    + Autowaschplatz
    + Fahrrad-/Kinderwagenraum
    + Trockenraum

    _____________________________
    AUSSTATTUNG WOHNUNG:

    + Balkon mit Wintergarten (circa 7,46 qm)
    + Loggia (circa 2,05 qm)
    + Einbauküche 1.500 €
    + Einbauschränke im Eingangsbereich (im Kaufpreis enthalten)
    + Platz für Waschmaschine in der Einbauküche
    + Holzfenster mit Doppelverglasung
    + Rollladen (manuell)
    + Türsprechanlage
    + Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen
    + 1x Badezimmer mit Dusche (aus 2016)
    + 1x Badezimmer mit Badewanne
    + Kellerraum (circa 10qm)

    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 103.0qm
    Kellerfläche: 10.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.6qm


    Zusätzliche Angaben Nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von Zuhause aus zu besichtigen.

    Hierzu dem Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/jIZE

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobile verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
    Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 260,33 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    96,83 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    28/06/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend im Münchner Süd-Osten direkt am Perlachpark.

    Die nächstgelegene U-Bahn (UG), sowie die S-Bahn Station ’Neuperlach Süd’ (S7) erreichen Sie in circa 3 Minuten mit dem Fahrrad.
    Die Bushaltestelle ’Ludwig-Erhard-Allee" (Buslinie 196) ist circa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
    Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in in ungefähr 29 Fahrminuten.
    Die nächste Autobahn (A8) ist in circa 8 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen München ’Franz Josef’ gelangen Sie in ungefähr 39 Minuten mit den PKW.

    Der gegenüberliegende Perlachpark mit Spielplatz und Teich lädt zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein.
    In der Umgebung befinden sich u.a. die Grundschule am Dietzfelbingerplatz sowie der Jules Verne Campus und das Heinrich-Heine-Gymnasium.

    Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl, diverse Restaurants/ Cafés und Apotheken).

    In nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das große Perlacher Einkaufszentrum ’PEP’, welches Ihnen ein umfangreiches Shopping-Erlebnis ganz in der Nähe bietet.
    Diverse Fitnesseinrichtungen, Banken, zahlreiche Grünanlagen, Freizeitparks, Wälder sowie das Klinikum Neuperlach und die Helios Klinik liegen in nur 2 Kilometer Entfernung.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Maximilian Lippka
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 998297411, +49(162) 9580000, +49(89) 998297411 (Zentrale)
    Fax +49(89) 998297499
    URL www.muenchner-ig.com
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