MÜNCHNER IG: Helles Apartment mit guter Anbindung sowie Blick ins Grüne!

Kaufpreis

257.000,00 €

Provision

2,98

Wohnfläche ca.	38,00 m²		Nutzfläche ca.	41,83 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1984
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/7D5W

Süd-Balkon, Einbauküche und Tiefgaragen machen diese effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung zum perfekten Nest und Investment im Münchner Süd-Osten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Das Wohnhaus-Ensemble hat eine schmale Seite zur Hauptstraße - hier gibt es ein Restaurant und eine Zoohandlung im Erdgeschoss sowie die Zufahrt zur geschützten Tiefgarage, während sich die meisten Wohneinheiten im Hauptgebäude befinden. Helle Fassaden, große Balkone und eine klassische Architektur mit ausgebautem Spitzdach zeichnen das von gepflegten Grünanlagen und ordentlich Gehwegen umgebene 3- geschossige Gebäude aus.

Über das helle Treppenhaus ist die im zweiten Obergeschoss gelegene 1-Zimmer Wohnung zu erreichen. Sie besticht mit dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie dem anschließenden Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist nicht einsehbar und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Aufgrund des Grundrisses lässt sich der Wohnraum vielfältig gestalten. Zur Ausstattung gehören das gepflegte Parkett, welches vom Wohnraum, über die Diele bis in den Abstellraum verlegt wurde. Vom Wohnraum geht die separat gelegene Küche ab.

Sie vollbringt auf kleinsten Raum ein wahres Wunder, denn die Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, leistungsstarker Dunstabzugshaube und Edelstahl-Spülbecken ist optimal geplant. Helle Fliesen am Boden und im Arbeitsbereich unterstreichen den zeitlosen Look. Abgerundet wird das Wohnangebot vom Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper. In der Wohnung gibt es einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum.

Zur weiteren Ausstattung gehören die Rollläden. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung. Allen Bewohnern stehen ein geschützter Fahrradraum und der Trockenraum zur Verfügung. Es gibt eine Zentral (Warm-) Wasserversorgung sowie Heizung aus dem Jahr 2003. Insgesamt ist die derzeit vermietete Wohnung in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 94 Wohneinheiten und 108 TG-Stellplätzen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Rücklagenposition Haus zum 31.12.2020 insgesamt 341.279,25 € (Anteilig 1.732,86 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 19.10.1992. Die aktuelle Miete beträgt 515,93 € (393,73 € Kaltmiete + 86,92 € Nebenkostenvorauszahlungen + 35,28 € Stellplatz). Die Kündigungsfrist für einen eventuellen Eigenbedarf beträgt 12 Monate.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 125,15 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 33,85 € (Gesamt 159,00 €) sowie Tiefgarage 17,00 €.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
______________________________________________________

Wohnung: 257.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Küche: 3.000 €
Gesamtkaufpreis: 280.000 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentral (Warm-) Wasserversorgung
+ Fernwärme-Heizung (aus 2003)
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Tiefgarage

W O H N U N G

+ Lichtdurchflutete Wohnung
+ Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
+ Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine
+ Parkett in: Wohnraum, Diele und Abstellraum
+ Fliesen in: Bad und Küche
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Rollladen
+ Kellerabteil
+ Ebenerdiger TG-Stellplatz

Fußboden: Parkett
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 7.65qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.

Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Irrtümer vorbehalten.

Hausgeld: 159,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	126.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.11.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	18/11/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Die Bushaltestelle gleich neben dem Objekt, nur wenige Autominuten bis zum Innsbrucker Ring trotzdem die Natur gleich vor der Tür, diese Immobilie hat attraktive Pluspunkte, wenn man sowohl schnell im Zentrum sein möchte als auch ein ruhiges Wohnumfeld schätzt. Die Bushaltestelle der Linie 55 Richtung Ostbahnhof und Neuperlach befindet sich vor der Wohnanlage. Die U-Bahn Haltestellen Karl-Preis-Platz (U2) und Innsbrucker Ring (U5 und U2) sind auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Umkreis von 250 m gibt es einen Aldi-Supermarkt, ein NH-Hotel, gleich mehrere Restaurants sowie Ärzte. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigen. Das Wohnumfeld prägt eine gemischte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern - so wie es für Ramersdorf-Perlach typisch ist. Zum Bahnhof München Ost oder zum beliebten Ostpark samt Biergarten und Schwimmhalle sind es ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 7 Minuten mit dem Auto. Auch in die Altstadt sind es nur 17 Autominuten.

Ramersdorf-Perlach ist der 16. Stadtbezirk von München und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich. Aus dem im 19. Jahrhundert dörflich ländlichen Gebiet, bestehend aus Ramersdorf, Perlach, Neuperlach und Waldperlach, ist ein Bezirk mit ca. 108.000 Einwohnern geworden. Noch heute lassen sich hier und da historische Bauernhäusern entdecken. Darüber hinaus bietet der Bezirk für alle Generationen viele Attraktionen. Das Einkaufscenter München-Neuperlach pep hat mit seinen 125 Fachgeschäften eine große Shopping-Vielfalt. Auf drei Etagen findet man beliebte Modemarken und auch eine kulinarische Vielfalt. Das pep ist gut mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Badespaß für die ganze Familie gibt es im Michaelibad nahe dem Ostpark. Den Sportschwimmern bietet sich hier ein 25-Meter-Sportbecken. Im Michaelibad werden zudem Schwimm- und Aquakurse für Kinder und Erwachsene, Anfänger und Fortgeschrittene geboten. Diese Vielfalt spricht für ein attraktives Investmentumfeld.

Wohngebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herr Maximilian Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 998297411 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com