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    Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof

    366.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1900
    schöner offener Kamin Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    schöner offener Kamin
    • schöner offener Kamin Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • Lageplan Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • Energieausweis Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • Grundriss der Dachgeschosswohnung Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • Blick auf das nostalgische Gebäude Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • großzügiges und helles Schlafzimmer Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • Kammer mit Fenster Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • geräumiges Bad mit Fenster Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • stillvolle Wendeltreppe zur Galerie Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof
    • SonnendurchflutetesWohnzimmer mit Blick zur Küche Leben und Wohnen im nostalgischem Kastanienhof

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3590 / ID: 17203026)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    366.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,00 m²
    Nutzfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1900
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    OBJEKTBESCHREIBUNG
    Die charmante und einladende 2,5 Zi.-Süddachgeschosswohnung mit gemütlicher Galerie liegt in einem reizenden, kleinen und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, überhalb dem tradtionellen und bekannten ’Kastanienhof’, mit wunderschöner innenliegender Grünanlage mit einem kleinen Kinderspielplatz. Der ursprüngliche Kastanienhof wurde um 1900 Jh., hochwertig in massiver Ziegelbauweise, erbaut und steht´s saniert, renoviert, erweitert und gepflegt. Das einladende Schmuckstück befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Altperlach?s, in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die freundliche und naturverbundene Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre Ruhe und Zentralität aus.

    Hier einige Highlight’s der Wohnung:

    - freundliches und einladendes Wohnambiente
    - reizvolle Dachgeschosswohnung mit separater attraktiver Galerie
    - Wohnfläche ca. 69 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 79 m² (Grundfläche)
    - großzügiger Wohnungsgrundriss mit vielen sonnigen Gauben
    - helle, lichtdurchflutete Wohnräume
    - großes Schlafzimmer mit einem kleinen zusätzlichen Ankleideraum
    - sep. Gäste-WC, Dielenbereich
    - heller gepflegter Parkettfußboden
    - gemütliches gefliestes Bad mit Wanne und Fenster etc.
    - idyllischer offener Kaminofen
    - umfängliche Sanierungsmaßnahmen (u. a. Heizungsanlage, Fassadenanstrich, Fenstersanierung usw.) sind am Gebäude in den letzten Jahren bereits erfolgt.
    - und vieles mehr?

    Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der trockenen Fußes durch das Untergeschoss gut erreichbar ist. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

    Die Wohnung ist seit 1998 solvent vermietet und bestens geeignet für eine Kapitalanlage. Der Mieter möchte gerne weiterhin langfristig in der Wohnung bleiben. Der Netto Miet-/Preisertrag beläuft sich derzeit auf ca. 2,85 %.

    Für unsere, hier im Alleinauftrag angebotene charmante 2,5 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Galerie gilt: "Viel mehr drin als dran!" Was das heißt? Hier finden Sie eine seltene, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Tradtionsgebäude, im Herzen von Alt-Perlach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1900
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E

    Kaufpreis TG-Stellplatz: € 13.000,00
    Kaufpreis Wohnung: € 366.000,00
    Gesamtkaufpreis: € 379.000,00

    Hausgeld: 335,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    137.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Alt-Perlach/München!
    Der Stadtteil Alperlach befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt München. In Alt-Perlach finden Sie eine Vielfalt von unterschiedlichen Wohnformen, von Bungalow?s bis zum Geschosswohnungsbau. Alt- und Waldperlach verfügen über einen historisch gewachsenen Stadtteil einem eigenen Ortzentrum. Westlich davon schließen Ramersdorf und Obergiesing an, im Norden Trudering sowie Berg am Laim. Die S7 und die Linien der Stadtbusse verbinden Altperlach sowohl mit dem Stadtzentrum von München wie auch mit der un-mittelbaren Region. In weniger als 3 Min. ist die S7 gut und schnell zu Fuß er-reichbar. Flexibiltät unmittelbar vor Ort.
    Näheres gerne unter: www.muenchen.de

    Objektlage
    Der Stadtteil Alt-Perlach ist durch seine zentrale Lage und der guten und unmittelbaren Infrastruktur sehr gefragt. Die Einkaufs – und Versorgungseinrichungen des täglichen Bedarfs mit: Supermärkten, Bäcker, Metzger und Fachgeschäften sowie die gastronomischen Betriebe befinden sich im rd. 800 m gelegenen Zentrum. Wem das noch nicht genügt, der findet im PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum, eine riesige Auswahl an Geschäften. Ebenso verfügt der Ortsteil Altperlach über eine umfassende medizinische Versorgung. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindungen liegen die Hauptverkehrstraßen in ausreichender Entfernung, um ruhiges und angenehmes Wohnen zu gewährleisten. Ebenfalls finden Sie in der direkten Umgebung eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (wie z.B. Schwimmbäder, Sportanlagen), Bushaltestellen, Kindertagesstätten und Schulen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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