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    Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Grundriss Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Außenansicht Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Badezimmer Illustration Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Ansprechpartnerin Kapitalanlage! Gut gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1705 / ID: 22291599)
    81737 München
    Ramersdorf-Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Susanne Moosleitner
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59536, 0173 2423731
    089 2167-959536
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Preis/m²
    4.600,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    9 von 13
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.412,28 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² liegt in der neunten Etage eines Mehrfamilienhauses mit gesamt zwölf Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse. In der Wohnanlage stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme vor den Mietern werden keine Innenaufnahmen gezeigt. Die Wohnung wird von den Mietern sehr gepflegt und auch renoviert. So wurde eine Küche eingebaut und die Wohnung gestrichen. Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Durch den Flur mit Einbauschrank gelangt man zur Diele, von welcher aus alle Räume angrenzen. Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zur Südseite gelegen, ein geräumiges Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zur zweiten Loggia, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die restliche Wohnung mit Vinyl sowie Fliesen im Badezimmer. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller, einen Wasch-/ und einen Trockenraum. Ein Speicherabteil sowie ein Außenstellplatz für den PKW gehören zur Wohnung mit dazu. Die Wohnung ist seit dem 01.12.1973 vermietet. Die Mieter möchten sehr gerne in der Wohnung bleiben. Die Zahlungen sind seit Einzug regelmäßig statt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 617,69 EUR Wohnung sowie 170,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Badewanne
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Ramersdorf-Perlach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 277,37 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7412.28 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1972
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    76,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich. In Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Der Stadtteil Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S-und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilien-hausbebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht Richtung Norden hin in dichtere Geschossbebauung, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen über. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt, schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Susanne Moosleitner
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59536, 0173 2423731
    Fax 089 2167-959536
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.