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    KLEIN - FEIN - MEIN

    233.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,10 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1991
    Hausansicht KLEIN - FEIN - MEIN
    Hausansicht
    • Hausansicht KLEIN - FEIN - MEIN
    • Grundriss KLEIN - FEIN - MEIN
    • Visualisierung nach Renovierung KLEIN - FEIN - MEIN
    • Balkon KLEIN - FEIN - MEIN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010103 / ID: 22314647)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660 493 20, 0176-611 607 40
    089-660 493 11
    Kosten
    Kaufpreis
    233.500,00 €
    Preis/m²
    7.054,38 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,10 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1991
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein Apartment in Waldperlach? Das gibt es nicht so oft. Und dann noch in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen. Ungefähr 30 Jahre ist die Wohnung jetzt jung (1991). Das Haus ist gepflegt und bietet seinen Bewohnern sogar einen kleinen Gemeinschaftsgarten. In diesem Fall ist ein glücklicher Mieter bereits vorhanden. Vor seinem Einzug 2004 wurde die Wohnung zuletzt renoviert. Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir auf Innenfotos der Wohnung verzichtet und bieten Ihnen stattdessen eine Visualisierung des Wohnraums. Natürlich sieht es in Natur anders aus, aber wir finden, es ist eine gute Inspiration, wenn Sie die Wohnung irgendwann wieder auf den aktuellen Stand bringen wollen.

    Also: Wenn Sie Wert auf ein kleines, gut geschnittenes Apartment in München-Waldperlach legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie.


    In den Münchner Stadtteil Waldperlach komme ich immer wieder gerne und hier habe ich auch selber einige Jahre gewohnt. Mir hat es hier immer gut gefallen. Niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser, viele Gärten, 2 große Grünzüge, der Wald ganz in der Nähe und doch wohnt man hier noch in der Stadt. Mit dem Radl oder dem Bus ist man in wenigen Minuten an der U-Bahn, einkaufen kann man vor Ort – auch zu Fuß.
    Das Haus wurde 1991 von einem lokalen Bauträger gebaut. Es besitzt nur 8 Wohneinheiten. Hinter dem Haus befindet sich sogar ein kleiner Gemeinschaftsgarten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit 33,1 m² Wohnfläche ist sie perfekt für einen Single geeignet. Ein kleiner Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
    Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Sollte der Mieter irgendwann ausziehen, wird man als neuer Eigentümer sicher einen neuen Boden verlegen und auch schauen, ob man das Bad erneuern wird. Eine Küchenzeile gehört zur Wohnung dazu.
    Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Keller. Dort ist auch Platz für´s Trocknen der Wäsche. Natürlich gibt es ein eigenes Kellerabteil.
    Ein separater Tiefgaragenstellplatz für 16.500 Eur. (Duplex – oben) rundet das Angebot ab.
    Kaufpreis Wohnung: 233.500 Eur.
    Kaufpreis Stellplatz: 16.500 Eur.
    Gesamtkaufpreis: 250.000 Eur.

    Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr 1991:
    + Bewährte Massivbauweise (30 cm starke, porosierte Ziegel)
    + Massivholz-Fenster (Meranti, Mahagoni o.ä.)
    + Rollläden an allen Fenstern
    + Balkon nach Westen
    + Teppichböden im Wohn-/Schlafbereich und Flur
    + Fliesenböden im Bereich der Küchenzeile und Bad
    + Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
    + Küchenzeile (1991/92)
    + Kellerabteil

    Gemeinschaftsgarten,
    Gemeinschaftswaschraum (mit Platz für eigene Waschmaschine),
    Gemeinschaftstrockenraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 120,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 16.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    124,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München-Waldperlach. Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten der Landeshauptstadt. Viel Grün und niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Bild. Mit dem Auto bzw. Bus und dann U-Bahn ist man rasch in der Innenstadt.
    Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Ärzte und ein Krankenhaus sind wenige Minuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660 493 20, 0176-611 607 40
    Fax 089-660 493 11
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.