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    KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    großzügiger Hobbybereich KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    großzügiger Hobbybereich
    • großzügiger Hobbybereich KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Blick auf den offenen Kochbereich mit Terrassenzugang EG KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Visualisierung Ost Ansicht KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Visualisierung West-Terrasse KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Visualisierung Süd-West-Terrasse KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Visualisierung Pergolabereich KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Visualisierung Pergolabereich mit Blick zum West-Garten KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Luftbildansicht KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht KAPITALANLAGE - Exklusive Neubau-Wohnung mit ca. 225 m² sonnigem Süd-/West-Garten - Waldperlach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5534-KH / ID: 16073230)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    265,00 m²
    Nutzfläche ca.
    205,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    KAPITALANLAGE - NEUBAU - EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG MIT EIGENEM SÜD-/WEST-GARTEN UND SEPARATEM EINGANG

    Diese repräsentative Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einer Nutzfläche von ca. 205 m² sowie einem eigenen 225 m² großen Süd/West-Garten überzeugt mit vielen Highlights. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch Ihre zeitlose Architektur sowie qualitativ gute Ausstattung und Beschaffenheit aus. Die Haushälfte entsteht auf einem ca. 530 m² großen, sonnigen Süd-/West-Grundstück im Herzen von Waldperlach im so genannten Märchenviertel. Bei diesem Architektenhaus werden die weichen (Holz), harten (Stahl) und kalten (Glas) Materialien verbunden.

    Bereits beim Betreten der Gartenwohnung durch Öffnen einer eigenen, massiven Hauseingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Von der Diele aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² sind nach Süd-/Ost ausgerichtet und können nach Belieben genutzt werden. Des Weiteren können Sie diese auch zu einem großen Schlafzimmer umgestalten. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und einem WC lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre, ein tolles Raumgefühl und direkten Zugang zur ca. 58 m² großen, umlaufenden Süd-/West-Terrasse. Das absolute Highlight ist der angrenzende Garten mit ca. 225 m². Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Sonnenuntergänge genießen. An die Küche grenzt direkt eine Speisekammer, in der Sie alles Notwendige verstauen können.

    Über eine modern gestaltete Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, welches Ihnen noch weiteren Platz bietet. Durch eine Türe erwartet Sie Ihr exklusives Master-Bedroom mit eigenem Wellnessbereich (Sauna kann Optional angeboten und geplant werden). Gleichzeitig können Sie den ca. 29 m² großen Raum auch als Hobbyraum nutzen. Ein sehr großes Fenster mit den Maßen ca. 4,00 x 1,60 m mit einem ca. 1,50 m tiefen Lichtschacht, verschafft dem Hobbyraum viel Tageslicht und Flexibilität. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 20 m² können Sie ebenfalls nach Belieben nutzen. Die vorhandene Oberlichte (ca. 2,60 m x 1,00 m) kann elektrisch geöffnet werden. Des Weiteren haben Sie Zugang zum Technikraum, welcher Ihnen auch Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner bietet.

    Mit Ihrem "Smarthome" können Sie Heizung, Licht, Jalousien, Türen, Feuermelder und /oder Alarmanlage steuern (kann Optional angeboten und geplant werden). Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Die Raumaufteilung kann frei nach Ihren Wünschen bedingt gestaltet und umgesetzt werden. Der Baubeginn hat im Juni 2017 begonnen, die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2018 stattfinden.

    + Auswahl von Materialien ist noch möglich
    + individuelle Gestaltung
    + nach Wusnch Kunststoff- oder Holz-Alu-Fenster
    + Bio-Ethanol-Kamin (optional)
    + technische Steuerung des Hauses durch Smart-Home-Technologie (optional)
    + einzel-regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
    + Bungalow-Charme - viel Wohnfläche - wenig Treppen
    + Qualitäts- und Baucontrolling durch TÜV SÜD
    + erhöhter Schallschutznachweis nach DIN 4109
    + ca. 3,3 % Rendite möglich

    Erdgeschoss:
    + eigener Eingangsbereich
    + ca. 40 m² offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
    + ca. 58 m² große Süd-/West-Terrasse mit eigenem Garten
    + großzügiger, offener Dielenbereich mit separater Garderobe
    + Tageslichtbad mit Dusche und WC
    + 2 Schlafzimmer mit Süd-/Ostausrichtung
    + ca. 2,45 m Deckenhöhe
    + überdachte Pergola (optional)

    Untergeschoss:
    + eigenes Treppenhaus
    + ca. 29 m² lichterfüllter Master-Bedroom + Ankleide oder Hobbyraum
    + ca. 20 m² zusätzlicher Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit öffnungsbarer Oberlichte
    + exklusives Master-Bad mit Rainshower-Dusche und Wanne
    + Zugang zum Technikraum
    + ca. 2,40 m Deckenhöhe
    + eigener Kellerbereich

    + Garagenstellplatz à 20.000,- € (Doppelparksystem ca. 1,80 m Höhe)

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 139.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Wohn- und Essbereich: ca. 22,51 m²
    Küche: ca. 16,03 m²
    Kind: ca. 11,77 m²
    Eltern: ca. 11,66 m²
    Speisekammer: ca. 2,04 m²
    Garderobe: ca. 3,15 m²
    Diele: ca. 11,79 m²
    Windfang: ca. 4,67 m²
    Bad: ca. 4,00 m²
    Flur: ca. 1,52 m²
    Terrasse 1: ca. 42,84 m² /3 = 14,28 m²
    Terrasse 2: ca. 14,68 m² /3 = 4,89 m²

    EG-Wohnfläche: ca. 108,31 m²

    Untergeschoss:
    Master-Bedroom: ca. 28,72 m² /2 = 14,36 m²
    Bad/WC: ca. 9,01 m² /2 = 4,51 m²
    Hobbykeller: ca. 20,25 m² /2 = 10,13 m²
    Diele: ca. 3,05 m² /2 = 1,53 m²

    UG-Wohnfläche: ca. 30,53 m²

    Gesamte Wohnfläche: ca. 138,84 m²
    Gesamte Nutzfläche: ca. 205,27 m²
    Gemeinschaftsfläche: ca. 20,15 m²
    Gartenfläche: ca. 225 m²
    Grundstücksgröße: ca. 530 m² /2 = 265 m²
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    23.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/10/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WALDPERLACH - IM MÄRCHENVIERTEL

    Bei dem zu Anfang des 20. Jahrhunderts rund um die heutige Ausflugsstätte „Leiberheim” entstandenen Stadtteil Waldperlach handelt es sich um ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten konzipiert, ist das 1910 entstandene und 1911 eingeweihte „Leiberheim” auch heute noch ein beliebtes Wirtshaus mit einem schönen Biergarten. Nach und nach wurde um die Gaststätte herum Wald gerodet und es entstanden dort Wochenendhäuser, aus denen schnell feste Wohnsitze wurden.

    Der angenehme Charakter einer ehemaligen Gartenstadt ist bis heute trotz der vielen noblen Ein- und Mehrfamilienhäuser erhalten geblieben, und das Viertel erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit.

    Der bedeutende deutsche Kabarettist und Schauspieler Dieter Hildebrandt, einer der Mitbegründer der „Münchner Lach- und Schießgesellschaft”, lebte in Waldperlach. Nördlich des Neuen Südfriedhofs in Perlach ist eine Straße nach ihm benannt.

    Hervorragende Infrastruktur:
    + ca. 5 Gehminuten zum Bus 221 "Salsmannstraße" & Bus 211 "Lena-Christ-Straße"
    + ca. 5 Geminuten zum Buss 55 bis zum Ostbahnhof
    + ca. 25 Gehminuten zur S-Bahn S7 Neubiberg
    + ca. 10 Fahrminuten mit dem Bus zur U-Bahn U5 Neuperlach-Süd
    + ca. 18 Fahrminuten in die City
    + Biergärten, Restaurants, Tankstelle sowie Apotheke in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar
    + städitsches Klinkikum in der Nähe
    + zahlreiche Seen, umliegendes Waldgebiet und Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung
    + sämtliche Schulen wie europäische Schule, Gymnasium, Realschulen und Kindergärten in der Nähe
    + Supermärkte sowie Einkaufszentrum in unmittelbarer Umbgebung (Aldi, Tengelmann, Rewe, Lidl, DM, Rossmann) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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