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    !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!

    401.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,06 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Sudermannallee 8-12 vor Sanierung !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    Ansicht Sudermannallee 8-12 vor Sanierung
    • Ansicht Sudermannallee 8-12 vor Sanierung !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    • Ansicht Südseite vor Sanierung !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    • Objektansicht_neu4 !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    • Stadtplanauszug !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    • Lageplan !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    • Investieren und profitieren !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!
    • Grundriss - 4 ZKB - ca. 86 m² !!! Ideale Geldanlage - Keine Käuferprovision !!!

    Wohnung kaufen in München / Perlach

    Wohnung allgemein
    (33003-024w / ID: 17210390)
    Sudermannallee 10
    81737 München / Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    www.sudermannzentrum.de
    0800 2662454
    Kosten
    Kaufpreis
    401.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,06 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.880,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen auch bei der Geldanlage nur das Beste?! Diese Wohnung mit Südausrichtung liegt an der Süd-Westseite des Hauses in der vierten von Vier Etagen. Die Miete ist innerhalb des Objektes überdurchschnittlich und auch die Rendite liegt weit vorn.

    Zuletzt hat das Objekt aus den 70ern wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.

    Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

    Die 4-Zimmer-Wohnung im 4.OG ist durch die großen Fensterflächen und die Südausrichtung natürlich schön hell und freundlich! Der Schnitt der Wohnung ist einerseits zweckmäßig, weil er durch die beiden kleinen (halben) Kinderzimmer Räume schafft, andererseits sorgt die offene Verbindung von Küche / Essen / Wohnen für ein großzügigeres und modernes Raumgefühl.

    Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Einzeltiefgaragenstellplatz zugeordnet. Beides ist im Preis bereits enthalten – die TG ist mit einem Wert von 13.900€ angesetzt.

    Der Mietvertrag ist unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung! Mieterhöhungen hingegen können regulär nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

    Die Miete beträgt monatlich 990,00 €

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Gesamtfläche: 86.06qm
    Vermietb. Fläche: 86.06qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

    *) soweit vorhanden

    Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 07/2018

    Hier finden Sie unsere aktuellen Datenschutzbestimmungen: https://immobilien.patrizia.ag/datenschutzinfo/

    Hausgeld: 275,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11880 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    88.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/05/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

    Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP” sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee”, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

    Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    Telefon 0800 2662454
    URL www.sudermannzentrum.de
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