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    ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***

    454.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***
    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***solide Kapitalanlage***Grundbuch statt Sparbuch***

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1055#m1HnhN / ID: 21333677)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    454.500,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Etage
    8 von 8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 81737 München, Karl-Marx-Ring, eine hübsche 2-Zimmer- Wohnung, Baujahr 1971, zum Kauf anbieten.

    Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 55,59 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die hier offerierte Wohnung liegt im obersten Geschoss eines achtstöckigen Gebäudes, mit ca. 26 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer praktischen Abstellkammer, einem innenliegenden Bad und einer Küche mit Fenster. Auf dem südlich ausgerichteten Balkon genießen Sie Ruhe und finden Ihren verdienten Abstand zum Alltag.
    Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (absperrbare Box) gehören zu der Wohnung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
    Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Aufzug, der Waschküche, dem Trockenraum sowie dem Fahrradabstellraum.
    Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 52 Wohneinheiten (zuzüglich 36 Stellplätze in der Tiefgarage).

    Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 229,00. Davon sind ca. € 113,00 umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung liegt bei ca. € 2.856,83, die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 186.842,98. (Stand 31.12.2020)
    Die Wohnung ist seit Mai 2007 vermietet. Der Mieter möchte gerne wohnen bleiben, bis sie eine größere Wohnung gefunden hat. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit monatlich € 530,00 zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit € 6.360,00.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    Im Wohnzimmer und im Schafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Die Diele sowie die Küche sind mit Granitfliesen ausgestattet. Die zweckmäßige Einbauküche gehört zu der Wohnung.
    Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist raumhoch in der Farbe Weiß gefliest. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 renoviert.
    Die in der Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Einbauküche. Verschiedene Elektrogeräte der Küche wurden bereits ausgetauscht.
    Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise, Außenwände 36,5 cm Hochlochziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Vollziegelmauerwerk (24cm), errichtet.
    Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,90 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 15.11.2017.
    Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.

    Fußboden: Parkett
    Kellerfläche: 8.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 8.63qm


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Wohnungsbesichtigung treffen?

    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 229,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    86.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    15/11/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Neuperlach. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum – mit den Linien U5, U7 und U8 erreichen Sie rasch in ca. fünf Fahrrad-Minuten oder 12 Geh-Minuten. Ebenso sind diverse Busverbindungen, wie die Linien 195, 197 und N45 (ca. eine Geh-Minute) und die Linie 55 (ca. vier Geh-Minuten) in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum PEP befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Autobahnen sind über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist in München-Neuperlach sichergestellt. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahegelegene Ostpark, die Sportanlage Perlach Ost sowie die großzügigen Waldflächen des Truderinger Waldes bieten einen tollen Ausgleich für Ihr wohl verdientes Wochenende. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
    Anbieter kontaktieren
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