HELLE & PRAKTISCH GESCHNITTENE 1-ZIMMER WOHNUNG MIT ALPENBLICK – RAMERSDORF

Kaufpreis

289.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	36,00 m²		Nutzfläche ca.	39,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1973
Etagenanzahl	6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	6.312,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme
2022_05_12_Exposé_ANA13 (6,96 MB) Energieausweis Alfred-Neumann-Anger 13_neu (1,88 MB)

Die helle und praktisch geschnittene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (6.OG) einer gepflegten Wohnanlage am Alfred-Neumann-Anger mit einem parkähnlichen Innenhof - in Ramersdorf-Perlach.
Die Wohnanlage reiht sich dezent farblich abgestimmt an die Nachbarhäuser. Im Jahr 2021 wurde die Fassade aufwendig renoviert, was positiv zu einer Wohnwert-steigerung der gesamten Anlage beiträgt. Die entsprechende Etage erreicht man bequem über einen im Jahr 2014 modernisierten Fahrtstuhl. Da es sich um eine Wohnung im obersten Stockwerk handelt, muss man sich keine Sorgen um störende Geräusche machen, die Wohnung ist sehr ruhig gelegen.
Die in der gesamten Wohnung verbauten 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollläden lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind durchwegs mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Der kompakte Schnitt der Wohnung mit einer hellen Küchenzeile lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Küche mit Fenster und einem Fernblick verfügt über ausreichend Platz.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobennische und somit noch mehr Stauraum. Das funktionale, geflieste Bad ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Wandspiegel ausgestattet. Die Qualität des Bades entspricht dem Baujahr.
Vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Schlafzimmer aus kann man auf den ca. 6 qm großen Südbalkon den freien Blick in die Ferne schweifen lassen. Bei Föhn bietet die Aussicht sogar einen wunderbaren Fernblick ins Alpenvorland. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet.

- Balkon: Süd-Balkon mit Fernblick in Richtung Voralpenland

- Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr

- Böden: Laminat, Fliesen

- Küche: Kochnische mit Fenster und Fernblick

- Heizung: Energieschonende Fernwärme-Heizung

- Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Süd-Balkon

- Bad: Funktionales Bad mit Dusch-/Wanne, Waschtisch, WC

- Flur/Diele: Eingangsbereich mit ausreichend Platz und praktischer Garderobennische

- Lift: Lift vorhanden(2014)

- Internet: Digitaler Kabelanschluss für TV vorgerüstet

- Zustand: gepflegt, teil. renovierungsbedürftig

- Kellerabteil: Geräumiges Kellerabteil

- Gemeinschaftsräume: Wasch-/ und Trockenraum, Fahrradabstellbereich im Kellergeschoss vorhanden

- Energieeffizienz: Endenergieverbrauch des Gebäudes ca. 104 kW/h, (Stand 2018)

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 6312 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	103,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.01.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/01/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Der im Südosten Münchens gelegene Stadtteil Ramersdorf-Perlach bietet einen außergewöhnlichen Mix an vielen Grünflächen und durch seine exzellente Infrastruktur, eine ideale Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt.
Durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem PEP-Einkaufszentrum auch bekannt als - Shopping Magnet im Münchner Südosten - mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Bars sowie die Nähe zu den vielen ansässigen großen Unternehmen und Behörden genießt man den Komfort dieses immer beliebter werdenden Viertels. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.
Zudem charakterisiert sich der Stadtteil über einen hohen Freizeitwert mit einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Perlach Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion, einem Rodelhügel, dem beliebten Michaelibad sowie einem gemütlichen Biergarten stehen ausreichend viele Erholungs- und Grünflächen zur Verfügung.
Die öffentliche Anbindung von Ramersdorf-Perlach zur Innenstadt ist hervorragend. Durch die U-Bahn-Station U5, U8 ist man in nur ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt (Stachus/HBF) und in ca. 45 Minuten am Münchner Flughafen. Durch die umliegende Autobahn A8 sind auch Verbindungen in das Umfeld, in Richtung Berge oder zu den großen Seen, perfekt zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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