HEGERICH: Ruhige, idyllische Gartenwohnung mitten in Altperlach!

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Nutzfläche ca.	96,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Idyllisch, weitläufig und barrierefrei sind die Hauptmerkmale dieser traumhaften Erdgeschosswohnung zentral gelegen im traditionellen Altperlach. Aufgrund eines durchdachten Wohnkonzepts finden Sie eine gut geschnittene Wohnung mitsamt großzügigem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Im Haus 6 der dortigen WEG mit ca. 60 Wohneinheiten befindet sich die angebotene Wohnung aus dem Baujahr 2003. Haus 6 selbst ist ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten.

Über den Haupteingang des Hauses im Rückgebäude erhalten Sie zutritt. Auf den ersten Blick finden Sie einen schönen, offenen Eingangsbereich mit einem sehr gut gepflegten Fahrstuhl, der in jedes Stockwerk des Hauses fährt. Links zum Fahrstuhl befindet sich der Eingang der Wohnung, sodass Sie auch hier sehr kurze Wege haben. Über den Eingang der Wohnung gelangen Sie ins Schlafzimmer, Kinderzimmer, zum großen Gästebad mit Dusche sowie in das Herzstück der Wohnung - der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse inklusive Garten mit Wohlfühlfaktor. Der Essbereich liegt etwas abgetrennt ums Eck. Die schön gestaltete Einbauküche erreichen Sie über eine Schiebetür getrennt von der Essecke. Diese ist mit hochwertigem, schwarzen Marmorboden und Markengeräten ausgestattet.

Die weitläufige Terrasse und der Garten in Südost-Ausrichtung laden Sie zum Sonnentanken und Entspannen vom Alltagsstress in der Großstadt ein. Hier können Sie beispielsweise leckere Grillabende mit Freunden genießen oder haben genug Platz für Sport und Spaß. Weiterhin haben die Eigentümer einen kleinen Teich installiert, da ein Stromanschluss für den Garten vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das große Hauptbad, direkt angeschlossen an das Elternschlafzimmer. Dieses Badezimmer ist sehr gut gepflegt worden und zum Beispiel mit einer Badewannendusche, einem Bidet und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht sowie 2x TG-Einzelstellplätze. Das mitverkaufte Inventar besteht aus den Einbauschränken im Eingangsbereich sowie der Einbauküche inklusive Elektrogeräten und der Badausstattung.

- Praktische Zimmeraufteilung mit großem Gästebad
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als Herzstück
- Hochwertiges Bad mit Wanne, Bidet und Handtuchtrockner
- Idyllischer Garten mit großzügiger Sonnenterrasse
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht in Südost-Ausrichtung
- Neuwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenbelag: Echtholzparkett Eiche & Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes, geräumiges Kellerabteil
- 2x TG-Einzelstellplätze

barrierefrei
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Hausgeld: 636,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.01.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	29/01/2029

Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden” genannt.

Der Ortskern Altperlachs bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Bäckereien, Perlacher Hofladen auch die Nähe zu diversen Ärzten, Apotheken oder Banken. Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z. B. der großzügige Ostpark und das beliebte Michaelibad, das im Sommer zur Erfrischung einlädt.

In nur 1 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Perlach, hier sind Sie in weniger als 15 Minuten am Marienplatz. Durch die gute Busanbindung (Bus 139) ist man ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde am U- und S-Bahnhof Giesing. Die Autobahnauffahrt auf die A8 in Richtung Rosenheim/Salzburg liegt etwa 2 km entfernt und verbindet die Wohnung mit dem bayrischen Alpenvorland. In naher Umgebung zur Wohnung befinden sich einige Kindertagesstätten, diverse Grundschulen und eine Realschule. Zudem ist die Helios Klinik Perlach nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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