HEGERICH: Großzügige Gartenwohnung mitten in Altperlach!

Kaufpreis

750.000,00 €

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3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Nutzfläche ca.	96,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese Erdgeschosswohnung in zentraler Lage im traditionellen Altperlach besticht durch ihre idyllische und weitläufige Gestaltung sowie ihre Barrierefreiheit. Das gut durchdachte Wohnkonzept umfasst eine großzügige Wohnung mit einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung befindet sich im Haus 6 einer Wohnanlage mit etwa 60 Wohneinheiten, die im Jahr 2003 erbaut wurde. Haus 6 selbst ist ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang des Gebäudes im Hinterhof. Beim Betreten des Gebäudes erwartet Sie ein ansprechender offener Eingangsbereich mit einem gut gepflegten Aufzug, der Sie in jede Etage des Hauses bringt. Links neben dem Aufzug befindet sich der Eingang zur Wohnung, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das geräumige Gästebad mit Dusche sowie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wohnlichen Garten. Der Essbereich ist etwas abgetrennt um die Ecke angeordnet. Die geschmackvoll gestaltete Einbauküche ist durch eine Schiebetür von der Essecke getrennt und verfügt über hochwertige schwarze Marmorböden und Markengeräte.

Die großzügige Terrasse und der nach Südosten ausgerichtete Garten laden zum Sonnenbaden und Entspannen vom Alltagsstress der Großstadt ein. Hier können Sie herrliche Grillabende mit Freunden genießen oder ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Spaß haben. Die Eigentümer haben sogar einen kleinen Teich angelegt, da ein Stromanschluss im Garten vorhanden ist. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten, und es ist zu beachten, dass der Verbrauch der vorherigen Mieter deutlich höher war als normalerweise üblich.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das große Hauptbad, das direkt mit dem Elternschlafzimmer verbunden ist. Das Badezimmer wurde sehr gut gepflegt und verfügt unter anderem über eine Badewannendusche, ein Bidet und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Das Inventar, das im Verkauf enthalten ist, umfasst die Einbauschränke im Eingangsbereich, die Einbauküche mit Elektrogeräten und die Badausstattung.

- Praktische Zimmeraufteilung mit großem Gästebad
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als Herzstück
- Hochwertiges Bad mit Wanne, Bidet und Handtuchtrockner
- Idyllischer Garten mit großzügiger Sonnenterrasse
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht in Südost-Ausrichtung
- Neuwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodenbelag: Echtholzparkett Eiche & Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes, geräumiges Kellerabteil
- 2x TG-Einzelstellplätze

barrierefrei
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Hausgeld: 636,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.01.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	29/01/2029

Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden” genannt.

Der Ortskern Altperlachs bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Bäckereien, Perlacher Hofladen auch die Nähe zu diversen Ärzten, Apotheken oder Banken. Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z. B. der großzügige Ostpark und das beliebte Michaelibad, das im Sommer zur Erfrischung einlädt.

In nur 1 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Perlach, hier sind Sie in weniger als 15 Minuten am Marienplatz. Durch die gute Busanbindung (Bus 139) ist man ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde am U- und S-Bahnhof Giesing. Die Autobahnauffahrt auf die A8 in Richtung Rosenheim/Salzburg liegt etwa 2 km entfernt und verbindet die Wohnung mit dem bayrischen Alpenvorland. In naher Umgebung zur Wohnung befinden sich einige Kindertagesstätten, diverse Grundschulen und eine Realschule. Zudem ist die Helios Klinik Perlach nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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