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    Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach

    218.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Aussenfassade Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    Aussenfassade
    • Aussenfassade Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Eingangsbereich Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • neuer Edelstahl-Lift Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Wohnraum Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Wohnraum_Balkon Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Balkon Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Ausblick vom Balkon Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Wohnraum Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Diele Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Schlafzimmer Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Wannenbad Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Küche Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Mieterküche Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Ostpark Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach
    • Grundriss_Möblierungsvorschlag Gut geschnittene, vermietete 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht in Neuperlach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106204-03836 / ID: 16126945)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Meir Sharbatov (Gebietsleiter)
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-43, 0177 6116622
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    218.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,60 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gut geschnittene, ruhig gelegene 3-Zi.-Erbpacht-Wohnung mit Balkon , Lift und Tiefgarage, befindet sich in einer gepflegten und grünen Wohnlage im 3.OG und wird Sie aufgrund des sehr guten Preis-Leistungsverhältnisses überzeugen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein Pärchen vermietet, das sehr sorgsam mit der Wohnung umgeht.
    Die Miete beträgt netto kalt € 600.-- zzgl. € 36.-- für den TG-Stellplatz, somit jährlich € 7.632.--.
    Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis ca. Ende 2066. Der Erbbauzins für die Wohnung liegt bei ca. € 50.--/Monat.
    Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. € 320.--/Monat, das sich wie folgt aufteilt :
    ca. € 155.--/Monat umlagefähige Betriebskosten + ca. € 96.--/Monat Zuführung Instandhaltungs- Rücklage + € 69.-- nicht umlegbare Betriebskosten.

    Die gut geschnittene, sehr gepflegte 3-Zimmer- Wohnung verfügt über Laminatböden in Diele und Wohnräumen und ist wie folgt aufgeteilt :
    - Wohn-/Esszimmer mit ca. 20,10 qm
    - Schlafzimmer mit ca. 14,63 qm
    - Küche mit ca. 6,27 qm ( Einbauküche ist Eigentum des Mieters )
    - Arbeits-/bzw. Kinderzimmer mit ca. 8,79 qm
    - Abstellkammer mit ca. 3,53 qm
    - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 4,95 qm
    - Das Bad wurde ca. im Jahre 1999 saniert und neu mit weissen Fliesen ausgestattet
    - die hochwertigen Kunststoff-Fenster wurden ca. 1998 neu eingebaut
    - das Gebäude verfügt über einen edelstahlverkleideten Lift, der 2014 saniert wurde
    Ferner stehen im Haus ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum , sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze zu Verfügung. Der großzügige TG-Stellplatz kann optional zu € 12.000.-- erworben werden.

    Bauweise: Massiv
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.62qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot vermarktet die Postbank Immobilien GmbH im Alleinauftrag. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Einen genaueren Eindruck zum Objekt erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung und einem persönliches Gespräch mit uns.

    Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur besseren Veranschaulichung. Ferner weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auch gerne von den zuständigen Immobilienberatern Herrn Meir Sharbatov bzw. Herrn Simon Rosenberger. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuellen Besichtigungstermin.

    Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der Postbank und BHW-Bausparkasse erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Hausgeld: 311,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)
    • vermietet
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Energieausweis für Wohngebäude; Energieverbrauchskennwert 117 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    117 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
     
     
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Der immer beliebter werdende Stadtteil Neuperlach bietet vielfältige Möglichkeiten des Wohnens , Arbeitens und der Freizeitgestaltung. Zahlreiche namhaften Unternehmen haben sich bereits vor Jahrzehnten, bzw. in den letzten 10 Jahren hier angesiedelt ( u.a. Siemens, Bosch , Accor-Hotelgruppe, diverse Versicherungen und Unternehmen aus dem High-Tech-Bereich) .
    Gute Freizeitmöglichkeiten sind durch den nahe gelegenen Ostpark (mit Eislaufstadion im Winter), Waldtruderinger Forst, Perlachpark und das sehr beliebte Michaelibad und das Kulturzentrum Neuperlach am Hans-Seidel-Platz sind weitere Freizeit-Highlights.
    Die Infrastruktur ist sehr gut . Die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach-Zentrum" ( U5 ) bringt Sie in ca. 15 Minuten in die City. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten u.a. im "PEP-Einkaufszentrum", diverse Kindergärten und Schulen und die gute Anbindung an den "Mittleren Ring" und die Autobahn (u.a. A8 + A 99 ) runden das gute Infrastrukturangebot ab.
    All diese o.g. Faktoren gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit dieser Immobilie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Meir Sharbatov (Gebietsleiter)
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-43, 0177 6116622
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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