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    Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    42,90 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1991
    Außenansicht Südseite Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    Außenansicht Südseite
    • Außenansicht Südseite Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Wohnbereich Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Terrasse und Garten Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Küche Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Badezimmer Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Schlafzimmer Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Zuwegung Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Außenanlage Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Wohnanlage Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Ansicht Terrasse Sommer Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Aussenansicht Sommer Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach
    • Grundriss Gepflegt & gut vermietet: 2 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Lage von München / Altperlach

    Wohnung kaufen in München / Perlach

    Wohnung allgemein
    (3132 / ID: 23095127)
    81737 München / Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 2
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    www.zimmer-immo.de
    +49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
    08102 99 99 92
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    42,90 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte, sehr gut vermietete 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von München, Altperlach - abgewandt von der Straße in einer gepflegten kleineren Wohnanlage in begrünter Lage. Von der Eingangsdiele gelangt man direkt in das nach Süden exponierte Wohnzimmer mit großem Glasschiebeelement und Zugang zur Südterrasse mit einem kleinem gemütlichen Garten. Die Küche ist offen zum Wohnbereich. Das angrenzende Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer ist nach Norden gerichtet und ist durch das große Fensterelement hell und freundlich. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (kein Duplex) runden das Kaufangebot ab. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich der Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig und gut an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. 7.428€ (Kaltmiete). Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt zusammen aktuell 258 Euro monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

    Zusammenfassung:
    - Mehrfamilienhaus
    - 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
    - Große Kunststoff-Fenster in Wohn- und Schlafzimmer mit Außenrollläden
    - Baujahr 1991
    - Wohnfläche ca. 42,9qm
    - Kabelanschluss
    - Süd-Terrasse
    - TG-Stellplatz (kein Duplex)
    - Heizung Gebäude aus 2016
    - Kaufpreis 298T€ + 22T€ TG = 320T€


    Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

    Hausgeld: 258,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Perlach liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Es befindet sich die U-Bahn der Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Busverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die S-Bahnstation Perlach der Linie S7 befindet sich ebenfalls in Perlach und fährt im 20 Minutentakt. Die Autobahn A8 und A 99/9 sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten direkten Anschluss an die Berge und an die Seen. München/Perlach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum PEP und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und Realschulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Hotels und sehr gute Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Aber auch in der Freizeitgestaltung hat Perlach einiges zu bieten: Einen Spaziergang durch den Perlachpark, ein Schwimmspaß im Michaelibad sowie die Bezirkssportanlage Süd sind nur ein "Katzensprung" entfernt und somit bequem erreichbar. Außerdem bieten der Ostpark, der Truderinger Wald und die Nähe zum Voralpenland Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 2
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Telefon +49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
    Fax 08102 99 99 92
    URL www.zimmer-immo.de
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