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    Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-

    830.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1988
    Innenhof Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    Innenhof
    • Innenhof Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Flur Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Einbauküche Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Küche Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Wohnzimmer Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Wohnzimmer Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Schlafzimmer 1 Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Schlafzimmer 2 Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Schlafzimer 3 Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Treppenhaus Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Terrasse Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Grundriss 4-Zimmer Wohnung Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Grundriss Appartement Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Grundriss beide Wohnungen Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-
    • Terrasse Familientraum Neubiberg: Helle 4-5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten -Eigennutz-

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5826 / ID: 18196793)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    830.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1988
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ruhiger Familientraum mit 4-Zimmern in Neubiberg/Perlach mit Erweiterungsoption
    -sofort zum Eigennutz verfügbar-

    Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses im Münchener Stadtteil Perlach, direkt an der Ortsgrenze zu Neubiberg, in unmittelbarer Nähe der Bundeswehr-Universität.

    Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² bis zu 3 geräumige Schlafzimmer sowie einen eigenen Garten mit einer Fläche von ca. 56 m². Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

    Erweiterungsoption:
    Der Eigentümer hat uns beauftragt, auch sein sich direkt neben der Wohnung liegendes 1-Zimmer-Appartement zu verkaufen. Das Appartement könnte direkt mit der Wohnung verbunden werden. Die Wohnfläche des ebenfalls freien Appartements beträgt ca. 34 m². Hinzu kommt ein eigener Gartenanteil. Der Kaufpreis für das Appartement beträgt 300.000,--.

    Somit bietet sich sowohl die Möglichkeit zum Erwerb einer 5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, als auch die separate Nutzung des Appartements für Familienangehörige bzw. als reine Kapitalanlage.

    Das im Jahre 1988 errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend renoviert.

    Die 4-Zimmer Wohnung als auch das Appartement sind sofort verfügbar.

    Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Familien. Die große und sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Ausrichtung des sehr ruhigen Gartens ist die Sonne lange zu genießen.

    Die nächsten U- und S-Bahn Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
    - Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
    - Ca. 97 m² Wohnfläche
    - Eigener Gartenanteil mit ca. 56 m² Fläche
    - Stellplatz in der Tiefgarage
    - Kellerabteil

    Erweiterungsoption:
    - Benachbartes 1-Zimmer-Appartement zusätzlich zu erwerben
    - Kann/könnte mit der Wohnung direkt verbunden werden
    - Wohnfläche ca. 34 m²
    - Eigener Gartenanteil
    - Sofort bezugsfertig
    - Kellerabteil
    - Zusätzlicher Kaufpreis für das Appartement 300.000,--

    Gartenfläche: 56.0qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 56.0 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    109 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.04.2028
    Gültig bis
    15/12/2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Leben in München-Neubiberg/Perlach

    Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Neubiberg/Perlach, im Südosten Münchens. Die absolut ruhige Lage verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

    Die Infrastruktur von Neubiberg/Perlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

    Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule.

    Von Neubiberg/Perlach aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar.

    Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen U- und S-Bahnverbindung.

    Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Neubiberg und Perlach.

    Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.

    Die Kombination aus einer familienfreundlicher Wohnanlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.

    Fazit: Neubiberg-Perlach verbindet Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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