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    Barrierefreie Gartenwohnung: Neubau in Waldperlach -provisionsfrei-

    790.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Visualisierung Haus Barrierefreie Gartenwohnung: Neubau in Waldperlach -provisionsfrei-
    Visualisierung Haus
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5333 / ID: 15949668)
    81739 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    790.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Terrassen- und Gartenwohnung im Erdgeschoss –Wohnung Nr. 1-
    Nachhaltigkeit durch massive Holzbauweise mit CLT (Cross Laminated Timber)

    Kurzbeschreibung:
    Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in Waldperlach, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das moderne Mehrfamilienhaus wird in massiver Holzbauweise (im Gegensatz zur Ständerbauweise bei einem Fertighaus) errichtet und beinhaltet insgesamt 5 hochwertige Wohneinheiten. Die Wahl des Baustoffes Holz steht für ein behagliches, gesundes Raumklima und eine verantwortungsvolle, ökologisch nachhaltige massive Bauweise.

    Die barrierefreie, behindertengerechte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit zwei Terrassen und einem großen, eigenen Garten. Der direkt von der Wohnung aus begehbare Hobbyraum im Untergeschoss vervollständigt dieses interessante Angebot.

    Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des im KfW 55 Standard nach ENEV 2016 errichteten Projektes wird voraussichtlich im Spätherbst 2018 erfolgen.

    Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt Münchens.

    Terrassen- und Gartenwohnung im Erdgeschoss –Wohnung Nr. 1-

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
    - Neubau im massiver Holzbauwiese für ein behagliches und gesundes Raumklima
    - ca. 103 m² Wohnfläche
    - barrierefrei und rollstuhlgerecht
    - Personenaufzug
    - hochwertige Ausstattung
    - eigener großzügiger und repräsentativer Garten
    - große Terrasse mit ca. 28 m² Fläche zum Garten
    - weitere Terrasse mit ca. 8 m² Fläche vor dem Haus
    - hochwertiges Zirbenholzbett für gesunden Schlaf als zusätzliche Leistung des Bauträgers
    - Anlage sehr kinderfreundlich
    - Badezimmer mit Fenster, optional: Dusche oder Wanne
    - Gäste-WC mit Fenster
    - offenes Raumkonzept
    - zwei Schlafzimmer
    - ausgebauter Hobbyraum in Wohnqualität im Untergeschoss
    - eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
    - eigener Stellplatz in der Tiefgarage
    - schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

    Die Wohnflächen im Einzelnen:
    - Küche/Wohn- und Essbereich
    - Schlafzimmmer
    - Kinderzimmer
    - Badezimmer
    - Gäste-WC
    - Flur
    - Hobbyraum im UG
    - Terrassen
    - Gesamtwohnfläche ca. 103 m²

    Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
    - KfW 55 Standard nach ENEV 2016
    - massive Holzbauweise mit CLT (Cross Laminated Timber)
    - hochwertiges Zirbenholzbett für gesunden Schlaf als zusätzliche Leistung des Bauträgers
    - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
    - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
    - hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
    - Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
    - Treppenläufe und Fensterbänke aus edlem Naturstein Granit
    - Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
    - Deckenhöhe ca. 2,65 m
    - Türhöhen ca. 2,12 m
    - Rollläden mit elektronischer Bedienung
    - Waschmaschinenraum im Untergeschoss
    - Terrassenböden mit Betonplatten
    - moderne Gastherme mit 1000 Liter Pufferspeicher und Solarunterstützung

    barrierefrei
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Kellerfläche: 6.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 36.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Neubau
    • behindertengerecht
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Leben in München-Waldperlach

    Ihre Wohnung befindet sich in Waldperlach, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

    Waldperlach liegt im Südosten Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

    Die Infrastruktur von Waldperlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping.

    Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

    Von Waldperlach aus erreichen Sie die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A9 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind über die A99 somit schnell erreichbar.

    Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der von Ihrer Wohnung aus nahen U- und S-Bahnverbindung, die Sie mit dem Bus sehr gut erreichen.

    Fazit: Waldperlach verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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