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    Alleinauftrag - Ruhige Dreizimmerwohnung mit Balkon und Duplexstellplatz

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Ansicht Alleinauftrag - Ruhige Dreizimmerwohnung mit Balkon und Duplexstellplatz
    Ansicht
    • Ansicht Alleinauftrag - Ruhige Dreizimmerwohnung mit Balkon und Duplexstellplatz
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 16194595)
    81737 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    G2C Immobilien
    Herr Helmut Richter
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    www.wille-immobilien.de
    089/89890432
    089//89712129
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 15.708,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Nutzfläche ca.
    76,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl nach Norden (Küche/Bad/Schlafzimmer) als auch nach Süden (Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Loggia) zum rückwärtigen Grundstücksbereich ausgerichtet.
    Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein oberer Duplexparker. Im Haus steht den Bewohnern ein Radlkeller und eine Waschküche samt Trockenraum zur Verfügung.
    Die Wohnung steht zur Renovierung an.Das Anwesen samt Außenanlagen hinterlässt, soweit optisch erkennbar, verglichen mit anderen Objekten entsprechender Baualtersklasse, einen insgesamt dem Baujahr entsprechenden, regelmäßig gepflegten Eindruck. Laut Beschlusssammlung über die Eigentümerversammlungen der Jahre 2007 bis 2017 werden die laufend anfallenden Instandhaltungsarbeiten regelmäßig vorgenommen. Unter anderem wurde in 2013 die Heizungsanlage erneuert. Die Finanzierung erfolgte aus der Instand- haltungsrücklage. Lt. Angaben der Hausverwaltung besteht kein Instandhaltungsstau.
    Der zur Wohnung gehörende Duplexparker hat an den Plattformblechen erhebliche Rostschäden. Ob hiervon noch andere Bauteile betroffen sind oder gar die Tragfähigkeit der Konstruktion als solche nicht mehr gewährleistet ist, kann nur durch eine Fachfirma bzw. durch einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen festgestellt werden. Dies wird im hier gegebenen Fall ausdrücklich empfohlen, ist jedoch alleinige Sache des Erwerbers, der Makler/der Verkäufer übernimmt hierzu keinerlei Aus-Zusagen bzw. Haftung.


    Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben.

    Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
    Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
    Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

    VERMITTLUNGSHONORAR:
    Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    146 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.08.2008
    Gültig bis
    26.08.2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Verkaufsobjekt liegt unweit des historischen Ortskerns am Pfanzeltplatz in Ramersdorf-Perlach. Dies ist der Stadtbezirk 16, welcher sich im Süden der Landeshauptstadt München befindet.  Der dörfliche Charakter von Perlach mit den alten Bauernhäusern und der Kirche St. Michael ist noch gut erkennbar. Die Mehrfamilienhäuser sind in dieser Gegend meist nur zwei- oder dreigeschossig. In diesem ruhigen Wohngebiet wechseln sich Einfamilienhäuser mit kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen ab.
    Mann kann die Infrastruktur als exzellent bezeichnen. Die S-Bahn Haltestelle Perlach (S7) ist ca. 500 Meter und die U-Bahnhaltestelle Therese Giese Str. (U2, U5) etwa 700 Meter vom Objekt entfernt und bringt Sie in gut 10 Minuten in die Innenstadt.
    Die MVG- Busshaltestellen (Nr. 55, 139, 196 und N45) sind nur ca.150 Meter entfernt. Mit dem Auto ist es ein Katzensprung zum Mittleren Ring und zur A8. Das beliebte Einkaufszentrum PEP erreichen Sie zu
    Fuß in ca. 10 Minuten.
    Im PEP sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedenste Dienstleister, u.a. Ärzte, Apotheken, Banken vorhanden. Das PEP verfügt über eine große Auswahl an Markengeschäften und unterschiedliche Gastronomiebetriebe. In direktem Umfeld befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen und
    Schulen (u.a. die europäische Schule) für jede Altersstufe.
    Es gibt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Hachinger Bach, das Michaelibad, der Perlacher Forst sowie der Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Militärflugplatz Neubiberg) mit seinen Jogging-, Fahrrad- und Spazierwegen laden zu sportlichen
    Aktivitäten ein. Für Berg- und Naturfreunde ist das südliche Münchner Umland als Standort nahezu perfekt für Wochenendausflüge in das wunderschöne oberbayerische Voralpenland. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    G2C Immobilien
    Herr Helmut Richter
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    Telefon 089/89890432
    Fax 089//89712129
    URL www.wille-immobilien.de
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