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    AIGNER - Waldperlach: Tolle Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage

    799.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,03 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht AIGNER - Waldperlach: Tolle Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht AIGNER - Waldperlach: Tolle Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage
    • Sofa AIGNER - Waldperlach: Tolle Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage
    • Wohnbereich AIGNER - Waldperlach: Tolle Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage
    • Grundriss AIGNER - Waldperlach: Tolle Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31583 / ID: 17500747)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Dagmar Kurz
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    799.900,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,03 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie wünschen sich ein Zuhause mit Ruhe und zugleich Citynähe bei guter Infrastruktur vor Ort?
    Im Asenweg 20 in Waldperlach erwartet Sie die perfekte Lösung dieser beiden per se widersprüchlichen Lagekriterien - sozusagen die Quadratur des Kreises!

    Eingebtettet in eine Nachbarschaft, die überwiegend von Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit großem Garten geprägt ist, präsentiert sich das kleine, feine Neubau-Ensemble in exklusiver Moderne. Nur sechs Eigentumswohnungen berherbergt das architektonisch anspruchsvolle Gebäude. Jede einzelne fasziniert mit gehobenem Flair und gelungener Aufteilung.

    Die monolithische Bauweise setzt neue Maßstäbe im Bereich Energieeffizienz, die Architektur ein Statement zeitloser Eleganz. Fassaden in warmem Beige ergänzen sich in edler Weise mit dem Anthrazit der Fensterrahmen.
    Die Balance zwischen gelungener Formensprache und Funktionalität lässt auch die Planung erkennen: Die 2-, 3- und
    4-Zimmer-Domizile verteilen sich auf drei Wohngeschosse.

    In den oberen Geschossen genießt man Freibereiche auf jeweils zwei Balkonen oder auf der Dachterrasse mit zusätzlichem Balkon.

    - Edle Parkettböden der Marke Bauwerk in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Großformatige Fliesen in Fluren, Bädern und Küchen
    - Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar
    - Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch und BetteForm sowie Designarmaturen von Grohe
    - Bodenebene, schwellenlos begehbare Duschen, elektrische Handtuchheizkörper
    - Kunststofffenster mit Aluschale der Marke Internorm mit 3-fach-Isolierverglasung
    - Elektrische Rollläden mit Einzeltaster
    - Weißlack-Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
    - Innentreppen als Massivholz-Wangentreppen mit Edelstahlstäben
    - Balkone und Terrassen mit passendem Natursteinbelag
    - Garage mit Duplex- und Vierfachparkern inkl. 400V-Anschluss und 230V-Steckdose
    - Moderne Heiztechnik mit Vissmann Gas-Brennwert- Therme plus Dach-Solarkollektoren
    - Hochwertige monolithische Ziegelbauweise mit natürlicher Wärmedämmung durch Vulkanstein
    • Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEV 2014 inkl. Anforderungen 2016

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 37,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    37.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldperlach darf man noch als Geheimtipp bezeichnen: Das Viertel im Münchner Südosten, das nur 10,5 km von der
    Innenstadt entfernt ist und an den Truderinger Wald grenzt, begeistert mit Gartenstadtcharakter und lebenswerter
    Wohnqualität.
    Ehemals Erholungsgebiet für Soldaten und Wochenendsiedlung, ist Waldperlach heute hochattraktive Wohnlage. Wer
    es kennt, bleibt gerne für immer, denn hier gelingt die ideale Symbiose aus Natur, Beschaulichkeit und Urbanität.
    Die Atmosphäre ist von Ruhe, Grün und hohem Freizeitwert geprägt, dabei muss man auf nichts verzichten – in Waldperlach
    und im benachbarten Neubiberg findet man ein breites Angebot an Supermärkten und Geschäften, Cafés,
    Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Nur ein paar Autominuten entfernt erwartet Münchens größtes
    Einkaufszentrum, das PEP Neuperlach, seine Besucher mit grenzenlosem Shoppingvergnügen und zahlreichen Gastronomieangeboten.
    Die Anbindung könnte kaum idealer sein: Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie direkt nach Neuperlach und ins
    Zentrum. Nur 200 m von ihrer neuen Adresse entfernt liegt die Haltestelle "Am Hain", wo Sie die Buslinie 55 in 9 Minuten
    zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum (U5, U7, U8) oder direkt zum Ostbahnhof bringt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Dagmar Kurz
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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