AIGNER - Vermietete Erbbaurechtswohnung in zentraler Lage Ramersdorf

Kaufpreis

319.500,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1960		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stets modernisiert. Sie verfügt über drei attraktive Zimmer, wobei der Wohn-/Essbereich offen gestaltet wurde. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus betreten werden kann und einen schönen Ausblick bietet. Im Jahr 2010 wurde in Schlaf- und Wohnzimmer ein hochwertiger Laminatboden in Dielenoptik verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt und jeweils mit einem Fenster sowie mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Der geräumige Flur bietet zudem noch eine kleine, praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, diese ist im Preis Inkludiert.

Diese Wohnung wird auf Erbbaurecht erworben und der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2058. Der jahrliche Erbbauzins liegt bei 502,97 €. Des Weiteren ist die Wohnung aktuell für 975,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 319.500 Euro.

- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Seperates WC
- Balkon
- Aufzug
- Einzelgarage
- Erbbauzins 502,97€ pro Jahr

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 129,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 285,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	129.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.03.2018		Energieeffizienzklasse	D

Ramersdorf mit der um 1730 erbauten St.-Michaels-Kirche und den schönen, alten Bauten im Umfeld haben den dörflichen Charakter dieses Stadtteils voll erhalten.Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Ärzten, Schulen, Kindergärten und Apotheken etc in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete wie Ostpark oder Perlacher Forst, sowie Tennisplätze sind gut erreichbar und bieten ein ideales Umfeld zum Arbeiten und Erholen. In 15 Minuten erreich Sie zu Fuß den Giesinger Bahnhof welcher die U-Bahnlinien (U2/U7/U8) sowie die S-Bahnlinien (Stammstrecke), Bus und Tram. 

Stadtteil-Portrait

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