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    AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst

    392.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1987
    Zugang zum Haus AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    Zugang zum Haus
    • Zugang zum Haus AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    • Wohnzimmer AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    • Küche AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    • Badezimmer AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    • Innenhof AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    • Balkon AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst
    • Grundriss AIGNER - Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Truderinger Forst

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29892 / ID: 15935612)
    81737 München
    Neuperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Cikanek
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 23, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    392.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    zeitnah
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wer die Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt verbinden will, ist bei diesem Objekt an der richtigen Stelle!
    Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt an der östlichen Stadtteilgrenze von Neuperlach, direkt am Naturschutzgebiet Truderinger Forst und überzeugt durch einen tollen Schnitt.
    Die ideale Ost-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre.
    Die beiden Schlafzimmer sind absolut ruhig, mit Blick über den Truderinger Forst, ausgerichtet und haben sehr angenehme Größen. Das große Schlafzimmer verfügt über ein schönes Erker-Fenster, das sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Durch das großzügige Badezimmer „en Suite” mit Dusche, Badewanne und Fenster wird die Privatsphäre bewahrt – denn natürlich gibt es ein separates Gäste-WC im Flur. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
    Der große Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet genügend Platz und lässt sich ideal möblieren. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden ungestört genießen können.
    Die Küche könnte durch das Entfernen der Wand auch offen in den Wohnbereich integriert werden.
    Alle Wohnräume sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Aber keine Sorge! Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für warme Füße und im Sommer werden Sie die natürlich kühlende Funktion der Fliesen lieben. Zur Wohnung gehören noch zwei vollwertige Tiefgaragen Einzelstellplätze (á 15.000 Euro) und ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster sowie Strom und Licht.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 392.000 Euro + 2 TG-Einzelstellplätze 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 422.000 Euro.
    Da die Stellplätze separate Teileigentumseinheiten sind, könnte ein Stellplatz jederzeit veräußert werden. Auch eine Vermietung ist durch das begrenzte Parkplatzangebot in der Straße kein Problem.

    - Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln pro Raum zu regulieren)
    - Einbauküche mit Ofen, Herd und Spülmaschine
    - elektrische Rollläden
    - Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    - Große West-Loggia
    - zwei TG-Stellplätze
    - Kellerabteil
    - Trockenraum
    - Fahrradraum
    - Kinderspielplatz im benachbarten Innenhof

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 108,9 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Baujahr: 1987

    Hausgeld: 320,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    108.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.04.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, rund 10 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen. In den 60er und 70er Jahren wurde der Stadtteil Neuperlach mit ausgedehnten Wohn- und Gewerbegebieten errichtet. Über die nahe gelegene Bushaltestelle "Klinikum Neuperlach" mit 3 Buslinien erreichen Sie in nur 4 Minuten "Neuperlach Zentrum", wo Sie Anschluss zur U-Bahn (U5) und das PEP-Einkaufszentrum haben. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso schnell sind der Autobahnring und der Mittlere Ring erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der direkt angrenzende Truderinger Forst und der nahgelegene Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

    * die Wohnanlage befindet sich an der östlichen Stadtteilgrenze von Neuperlach, direkt am Naturschutzgebiet Truderinger Forst

    * die Wohnung selbst liegt in einem Rückgebäude (der Zugang erfolgt über einen kurzen Gehweg)

    * sehr ruhige Wohnlage, u.a. kein Kinderspielplatz im Innenhof (befindet sich im Innenhof der Nachbaranlage)

    * max. 30 Minuten bis zur Münchner Innenstadt 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Cikanek
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 23, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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