AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Verfügbar ab	sofort
Etage	15		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die angebotene Wohnung liegt im 15. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Geschossen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit kleineren Schönheitsmängeln. Sie ist leerstehend und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bis auf das Bad, die gesonderte Toilette und der Küche mit Parkett verlegt.
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich in dem großen Flur mit großen Einbauschränken für genug Platz für Stauraum. Dieser verbindet alle weiteren Räume miteinander. Das Wohnzimmer besitzt Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf die Alpen sowie die Stadt und bietet durch diese spektakuläre Aussicht garantierten Wohlfühlfaktor.
Durch die südwestliche Ausrichtung ist das Wohnzimmer stets mit natürlichem Licht geflutet und wirkt dank der ganzseitigen Fensterfront sehr offen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Küchengeräte sind von qualitativ hochwertigen Marken und funktionieren einwandfrei.


Gegenüber von der Küche befindet sich ein Kinderzimmer, was auch problemlos als Büro oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, dies ist ebenfalls mit einem weiterem Balkon sowie einer großen Fensterfront ausgestattet, wodurch auch hier ein helles Raumklima vorhanden ist.
Das Bad sowie das davon getrennte WC sind gegenüber dem Schlafzimmer.
Die komplette Sanitäranlage wurde erst vor kurzem saniert und ist in einem technisch einwandfreien Zustand. Das Bad beinhaltet eine Badewanne und besitzt ein weiteres Fenster, sodass hier keine Luft langfristig stehen kann. Ebenfalls ist in dem Bad ein Anschluss für eine Waschmaschine enthalten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung. 499.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 524.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
Fliesenboden in Badezimmer
Einbauküche
Zwei große Balkone mit gelungener Ausrichtung und atemberaubender Aussicht
Waschmaschinenanschluss
Einbauschränke für mehr Stauraum
Tiefgarageneinzelstellplatz
Großer Fahrradkeller
Trockenraum
Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1974
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 397,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	107.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.01.2018		Energieeffizienzklasse	D

Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in München-Neuperlach. Die U-Bahn Station "Neuperlach Zentrum" sowie das direkt angrenzende und deutschlandweit bekannte Einkaufszentrum "PEP" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Neuperlach, im beliebten Südosten von München gelegen, bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld zur Wohnung liegen mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
Mit dem PKW gelangen Sie über die Ständlerstraße schnell in die Münchner Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen A 92, auf den Autobahnring A 99 sowie die A 8 in Richtung Salzburg.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich aufgrund der großzügigen Bebauung mit üppigen Grünflächen, reichlich Möglichkeiten fürs Spazieren, Joggen, Radeln, Spielen oder Schwimmen im "Phoenixbad" an. Ebenfalls ist ein Sportzentrum samt Fußballplatz in direkter Nachbarschaft.
Mit dem Rad über den Grüngürtel "Im Gefilde" erreichen Sie in Kürze den wunderschönen Biergarten "Leiberheim", den Truderinger Wald oder die zahlreichen Straßencafés in Neubiberg. Ebenfalls lädt der große Ostpark zum Verweilen auf seinen Grünflächen ein.
Die global tätigen Firmen Siemens, BSH, Infineon und EADS befinden sich in der näheren Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

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