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    AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Wohnzimmer AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    • Balkon AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    • Balkon AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    • Zimmer AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    • Flur AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    • Zimmer AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München
    • Grundriss neu AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischer Aussicht über München

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37602 / ID: 22439103)
    81737 München
    Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Malte Ross
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 18 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    15
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung liegt im 15. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Geschossen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit kleineren Schönheitsmängeln. Sie ist leerstehend und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bis auf das Bad, die gesonderte Toilette und der Küche mit Parkett verlegt.
    Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich in dem großen Flur mit großen Einbauschränken für genug Platz für Stauraum. Dieser verbindet alle weiteren Räume miteinander. Das Wohnzimmer besitzt Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf die Alpen sowie die Stadt und bietet durch diese spektakuläre Aussicht garantierten Wohlfühlfaktor.
    Durch die südwestliche Ausrichtung ist das Wohnzimmer stets mit natürlichem Licht geflutet und wirkt dank der ganzseitigen Fensterfront sehr offen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Küchengeräte sind von qualitativ hochwertigen Marken und funktionieren einwandfrei.


    Gegenüber von der Küche befindet sich ein Kinderzimmer, was auch problemlos als Büro oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
    Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, dies ist ebenfalls mit einem weiterem Balkon sowie einer großen Fensterfront ausgestattet, wodurch auch hier ein helles Raumklima vorhanden ist.
    Das Bad sowie das davon getrennte WC sind gegenüber dem Schlafzimmer.
    Die komplette Sanitäranlage wurde erst vor kurzem saniert und ist in einem technisch einwandfreien Zustand. Das Bad beinhaltet eine Badewanne und besitzt ein weiteres Fenster, sodass hier keine Luft langfristig stehen kann. Ebenfalls ist in dem Bad ein Anschluss für eine Waschmaschine enthalten.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung. 499.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 524.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
    Fliesenboden in Badezimmer
    Einbauküche
    Zwei große Balkone mit gelungener Ausrichtung und atemberaubender Aussicht
    Waschmaschinenanschluss
    Einbauschränke für mehr Stauraum
    Tiefgarageneinzelstellplatz
    Großer Fahrradkeller
    Trockenraum
    Kellerabteil


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1974

    Hausgeld: 397,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage befindet sich in äußerst zentraler Lage in München-Neuperlach. Die U-Bahn Station "Neuperlach Zentrum" sowie das direkt angrenzende und deutschlandweit bekannte Einkaufszentrum "PEP" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
    Neuperlach, im beliebten Südosten von München gelegen, bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld zur Wohnung liegen mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
    Mit dem PKW gelangen Sie über die Ständlerstraße schnell in die Münchner Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen A 92, auf den Autobahnring A 99 sowie die A 8 in Richtung Salzburg.
    Für die Freizeitgestaltung bieten sich aufgrund der großzügigen Bebauung mit üppigen Grünflächen, reichlich Möglichkeiten fürs Spazieren, Joggen, Radeln, Spielen oder Schwimmen im "Phoenixbad" an. Ebenfalls ist ein Sportzentrum samt Fußballplatz in direkter Nachbarschaft.
    Mit dem Rad über den Grüngürtel "Im Gefilde" erreichen Sie in Kürze den wunderschönen Biergarten "Leiberheim", den Truderinger Wald oder die zahlreichen Straßencafés in Neubiberg. Ebenfalls lädt der große Ostpark zum Verweilen auf seinen Grünflächen ein.
    Die global tätigen Firmen Siemens, BSH, Infineon und EADS befinden sich in der näheren Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Malte Ross
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 18 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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