AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Waldperlach

Kaufpreis	675.000,00 €		Preis/m²	9.550,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	68,87 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2018		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, der durch das Dachfenster mit Tageslicht durchflutet ist.
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Der offene Grundriss, die großen Fenster sowie die sichtbaren Holzbalken verbreiten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet außerdem Zugang zu der sonnigen Dachterrasse mit West-Ausrichtung.
Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch sein zeitloses Design mit hellen Fliesen. Eine weitere Besonderheit ist hier die ebenerdige Dusche sowie die zusätzliche Badewanne.
Das großzügige Schlafzimmer und das Kinderzimmer überzeugen wie der Rest der Wohnung durch viel Tageslichteinfall. Das Kinderzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon mit Süd-Ausrichtung und kann auch als Büro oder Ankleidezimmer umfunktioniert werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 675.000 Euro + TG-Duplexstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 695.000 Euro.

- Dachterrasse mit West-Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
- Moderne Einbauküche
- neuwertige Sanitärausstattung
- Badewanne und bodentiefe Dusche
- Handtuchtrockner
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar
- Elektrische Rollläden mit Einzeltaster und Zeitschaltuhr
- Kunststofffenster mit Aluschale der Marke Internorm mit 3-fach-Isolierverglasung
- Hochwertige monolithische Ziegelbauweise mit natürlicher Wärmedämmung durch Vulkanstein
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Duplex-Stellplatz (oben)

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 41,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2018

Preis zzgl. MWSt.
Hausgeld: 324,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	41.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.09.2018		Energieeffizienzklasse	A

Waldperlach liegt im Münchner Südosten und zählt durch eine Symbiose aus ländlichem Flair und City-Nähe zu den Premiumlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Die ehemalige Gartensiedlung entstand in den 60er-Jahren und entwickelte sich zu einem attraktiven Stadtteil, in dem sich bekannte Firmen wie beispielsweise die Siemens AG niedergelassen haben. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ist hier einiges geboten. Der Truderinger Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Des Weiteren finden sie hier das bekannte Michaelibad, die Golfanlage München-Brunntal und das Einkaufszentrum PEP. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort. Auch infrastrukturell ist Waldperlach hervorragend angebunden, denn die A99 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto oder dem Bus bequem zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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