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    AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle

    962.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Ausschnitt Kamin AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    Ausschnitt Kamin
    • Ausschnitt Kamin AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Willkommen im Wohn und Essbereich AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Ausschnitt Küche AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Ausschnitt Küche AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Wohn und Essbereich AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Detailaufnahme Ofengerät AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Detailaufnahme kontrollierte Wohnraumbelüftung AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Detailaufnahmen Badezimmer AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle
    • Detailaufnahmen Terrasse AIGNER - Erstbezug - Luxuriöse Dachterrassenwohnung für Anspruchsvolle

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30153 / ID: 16122602)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    962.000,00 €
    Preis/m²
    7.560,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modern - stylisch - großzügig! Wer sich schon immer nach einer hellen, komfortablen und modernen Neubauwohnung in grüner Lage gesehnt hat, wird hier endlich fündig. Der Clou ist, dass die Wohnung sofort beziehbar ist.

    Die erst kürzlich fertiggestellte Dachterrassenwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus. Viele Nutzungsmöglichkeiten bietet der durchdachte Schnitt der Wohnung. Noch mehr lässt die hervorragende Ausstattung mit seinen hochwertigen Komponenten Ihren Traum wahr werden.

    Die lichtdurchfluteten Räume mit einer Höhe von bis zu ca. 3,80m, ausnahmslos mit Fenster, schaffen eine tolle Atmosphäre voller Ruhe und Wohlgefühl.
    Zwei doppelflügelige Terrassentüren im loftartigen, ca. 50m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich lassen die ca. 22m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, zum erweiterten Wohnzimmer werden. Eine weiße High-End-Küche mit hochwertigen SIEMENS-Elektrogeräten samt erweitertem Induktions-Ceranfeld und einem "schwebenden" MIELE-UFO-Dunstabzug lässt keine Wünsche offen. Die Arbeitsplatte wurde aus schwarzem Granit (Nero Assoluto) gefertigt. Der an die Küchenarbeitsplatte montierte Ansatztisch lädt zum schnellen Mahl oder zum Zuschauen beim Kochen ein. Das Material ist aus dem selben Holz wie der Parkettboden.
    Ein verglaster Heizkamin sorgt an kühlen Tagen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und angenehme Ambiente beim Flackern des Feuers. Der Kaminsims wurde aus dem selben Material wie die Küchenarbeitsplatte gefertigt.
    Lichtauslässe, Netzwerkdosen (CAT7), Schalter und Steckdosen sind zahlreich vorhanden und lassen Ihnen genügend Spielraum zur Raumgestaltung.

    An den beiden Seiten der Dachterrasse bieten überdachte Nischen die Möglichkeit, Möbel oder sonstige Utensilien wettergeschützt zu verstauen. Das Edelstahlgeländer und der Feinsteinzeug-Boden verschaffen der Dachterrasse nicht nur optisch einen hochwertigen Eindruck. Steckdosen, Lichtauslässe und ein Wasseranschluss komplettieren die Ausstattung der Terrasse.

    Zwei zeitgemäße Bäder stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Eines ist mit Acryl-Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschbecken samt Unterschrank (Villeroy und Boch) und einem großen Dachflächenfenster versehen. Das kleinere Bad (Gäste-WC) mit Waschmaschinen-Stellplatz beinhaltet ein WC, ein Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und ein großes Dachflächenfenster. Beide Bäder wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung mit je einem Designer-Handtuchtrocker ausgestattet. Großformatige italienische Fliesen aus Feinsteinzeug unterstreichen die Hochwertigkeit. Die Armaturen sind von KEUCO, die Objekte von Villeroy und Boch.

    Drei weitere Räume/Büro mit ca. 13m², 15m² und 18m² bieten zusätzlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. In allen Wohn-/Schlafräumen wurde durchgehend Parkett aus Eichen-Landhausdielen verlegt. Die Ausführung wurde in geölter, geräucherter, gekalkter und offenporiger Qualität gefertigt, was den Boden widerstandsfähig und gleichzeitig pflegeleicht macht.
    Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² großer Kellerraum, in dem sich auch ein Fenster befindet. Ein elektronisches Belüftungssystem ist ebenso im Keller vorhanden. Die Netzwerkverkabelung der Wohnung wurde auch in den Keller gezogen, sodass Sie dort Ihren Server aufstellen können. Stromanschluss und Licht ist selbstredend vorhanden. Der Bodenbelag ist aus Feinsteinzeug.

    Hinter dem Haus befindet sich eine große absperrbare Fahrradgarage.
    Ihre PKW´s parken Sie in den beiden auch für SUV´s passenden Duplex-Zweifachparker. Stromanschlüsse bieten E-Mobilität.

    * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
    * Parkett-Landhausdielenboden aus geölter, gekalkter, geräucherter Eiche in Wohn-/Schlafräumen
    * Großformatige italienische Fliesen aus Feinsteinzeug in den Bädern
    * Badobjekte von Villeroy und Boch
    * Armaturen von KEUCO
    * Große Dachflächenfenster vom Marktführer VELUX
    * Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von SIEMENS und MIELE, Arbeitsplatte aus Granit
    * Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung (SOMFY)
    * Heizkamin
    * Dachterrasse mit Südausrichtung und ganztätiger Sonne
    * Zwei Stellplätze im Duplex - Zweifachparker (SUV geeignet)

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 42 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2017

    Hausgeld: 430,00 EUR
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    42.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.02.2017
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • 25
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Waldperlach liegt im Osten Münchens und gehört zu den beliebtesten und kinderfreundlichsten Wohnlagen von München. Das gewachsene Wohngebiet bietet hohen Lebenswert und wird von kleingliedriger Wohnbebauung sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung von max. 10 Minuten - einen REWE-Supermarkt, Bäcker ebenso wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Pack-Station, Restaurants, einen großen Spielplatz, den Leiberheim-Biergarten etc. In ca. 1 km Entfernung befinden sich Discounter, Drogerie, Gemüsemarkt, Supermärkte, Tankstelle uvm. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Perlacher Einkaufs-Passagen (PEP) und damit weit über 100 Fachgeschäfte mit allem, was das Herz begehrt. Schulen, wie u.a. das renommierte Gymnasium Neubiberg und die Europäische Schule, Kinderbetreuungseinrichtungen als auch der Sportverein Waldperlach bieten Ihnen und Ihrer Familie nahe gelegene Möglichkeiten als auch vielfältige Aktivitäten. Das großartige Freizeitangebot liegt quasi in unmittelbarer Umgebung. Der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei und sorgt obendrein für ein gesundes Klima. Selbstverständlich ist die Verkehrsanbindung als auch die Verbindung an der öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Stadtmitte ist mit dem Auto von innerhalb 20 Minuten zu erreichen, sämtliche Autobahnanschlüsse - Ostumgehung A99 (Flughafen) und A8 (Salzburg) liegen in unmittelbarer Nähe. Von der Haustüre aus gehen Sie in ca. 5 Minuten zum Bus, Linie 55, der Sie schnell zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum oder zum Ostbahnhof bringt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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