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    AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach

    949.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2006
    Eingang Wohnbereich AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    Eingang Wohnbereich
    • Eingang Wohnbereich AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Wohnzimmer AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Südterrasse AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Schlafzimmer AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Flur AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Küche AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Dachgeschoss AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Badezimmer AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Grundriss_1.DG AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach
    • Grundriss_2.DG AIGNER - Ankommen und wohlfühlen! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung im schönen Waldperlach

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30777 / ID: 16565344)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Schachtner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 23, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    949.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint ein modernes Wohnflair mit ausreichend Platz für Familien und Anspruchsvolle!!
    Von der Straße nicht einsehbar, liegt sie absolut ruhig und rundum grün in einem kleinen Rückgebäude mit nur drei Wohnungen. Insgesamt umfasst die gepflegte Wohnanlage mit Vorder- und Rückgebäude sowie einer gemeinsamen Tiefgarage neun Einheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden.
    Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen auf zwei Etagen (1.OG/DG) sechs individuelle Zimmer und rund 160m² Wohnnutzfläche zum Wohlfühlen!
    Ob Sie mehrere Kinderzimmer benötigen, sich einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleideraum wünschen oder Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie beispielsweise einen großen, offenen Wohn-Essbereich bevorzugen, ist auch dies mit überschaubarem Aufwand leicht zu realisieren. Die beiden Räume unter dem Dach können durch das zusätzliche Gäste-WC und die Klimatisierung als Kinder-, Schlaf- oder Büroräume gleichermaßen gut genutzt werden. Als Frischluft-Liebhaber oder Sonnen-Anbeter werden Sie sich besonders über die zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung sowie die schöne Süd-Terrasse freuen. Sie haben den ganzen Tag über Sonne!
    Großzügige Gauben, weiße, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster, Kassettentüren und helle Parkettböden schaffen ein einladendes, edles Raumgefühl.
    Diese charmante, gemütliche Wohnung lädt geradezu dazu ein sich dort wohl und zuhause zu fühlen.
    Selbstverständlich verfügt sie auch über die Annehmlichkeiten modernen Wohnens.
    Der großzügige Lagerraum und der dazugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz sind direkt über den Keller und trockenen Fußes zu erreichen.

    Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert (Böden, Wände, Fugen etc.) und präsentiert sich in einem äußerst gesplegten Zustand.
    Die Ausstattung umfasst u.a.:
    • Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, und Duschbad (ebenfalls mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss) auf der unteren Ebene
    • zusätzliches Gäste-WC mit Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
    • Voll ausgestattete, sehr gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
    • Hochwertige Innentüren mit stukturierten Türblättern und z.T. Glaselementen
    • 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung (je ca. 7,5m²) und großzügige Süd-Terrasse mit rund 10m² und Markise
    • Voll klimatisierte Dachräume
    • Moderne Sonnenschutz-Rollos an fast allen Fenstern
    • Gemauertes Kellerabteil (ca. 8,5m²) mit Heizung und Fenster
    • Ummauerter Tiefgaragen-Einzelstellplatz

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 2006
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 348,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    129.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.09.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Waldperlach ist ein sehr ruhiger und gediegener Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Es bietet Ihnen eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Waldperlach und das nahe gelegene Neubiberg von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten alles bieten können. Für größere Anschaffungen steht das "PEP" in Neuperlach zur Verfügung. Das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Truderinger Wald rundet das insgesamt sehr schöne Erscheinungsbild dieses Stadtteiles optimal ab. Die Umgebungsbebauung erscheint in schön eingewachsenen Einfamilien- oder Doppelhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen äußerst gelungen. Unter Einheimischen gilt das sogenannte "Märchenviertel" als Herzstück von Waldperlach.
    Durch den nahegelegenen Kindergarten und die zahlreichen Grünflächen ist diese Wohnlage als nahezu ideal für Kinder zu bezeichnen.
    Die Anbindung an den ÖPNV ist über Bus- und S-Bahn gewährleistet. Zur S-Bahnstation Neubiberg sind es ca. 10 Fußminuten. Diese bringt Sie in ca. 20 Minuten in das Münchner Zentrum (Marienplatz). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Schachtner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 23, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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