AIGNER - 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse im schönen Altperlach

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	95,49 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1979		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Altperlach bietet mit 4 Zimmern auf 2 Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum für sich benötigen. Das im Jahr 1980 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom Pfanzeltplatz, dem alten Ortskern von Altperlach, entfernt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Flur, der Zugang zum Gäste-WC mit Dusche, einem praktischen Abstellraum, einem Schlafzimmer oder Kinderzimmer und dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Westbalkon, welcher zum Entspannen einlädt.

Eine Treppe im Flur führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit Badewanne. Beide Wohnräume bieten optimale und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Das Highlight des Dachgeschosses ist die sonnige und uneinsehbare Dachterrasse mit West-Ausrichtung, die Sie vom einem der Zimmer aus betreten können. Weiteren Stauraum bieten die beiden Dachspeicherräume, welche über das Kinderzimmer erreichbar sind.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der liebevoll begrünte Innenhof rundet das Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 690.000 Euro + Duplex-Stellplatz 19.000 Euro = Gesamtkaufpreis 709.000 Euro.

* nur 4 Einheiten im Haus, 20 Einheiten in der WEG
* West-Balkon und West-Dachterrasse
* offene Küche zum Wohn-/ Essbereich
* alle Fußböden mit Parkett
* Bad mit Wanne und zweites Duschbad - 2018 renoviert
* zwei kleine Abstellräume
* zwei Dachspeicherräume
* gemauerter Keller

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 151,20 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 629,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	151.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.04.2020		Energieeffizienzklasse	E

Altperlach, im beliebten Südosten von München gelegen, gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich entlang der Putzbrunner Straße am alten Ortskern, dem Pfanzeltplatz. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die S-Bahn-Haltestelle "Perlach" mit der Linie S6 sowie am nahe gelegenden Pfanzeltplatz über die Bushaltestelle der Linien 55 und 139 optimal gegeben. Mit dem PKW gelangt man über die Putzbrunner Straße schnell in die Münchner Innenstadt sowie auf den Mittleren Ring und somit auf sämtliche Ausfallautobahnen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Ostpark mit seinen zahlreichen Spazierwegen sowie das "Michaelibad" an. Des Weiteren hat man die Möglichkeit den wöchentlichen Markt am Pfanzeltplatz oder das nahegelegene Einkaufszentrum "PEP" zu besuchen. 

Stadtteil-Portrait

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