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    6 Zimmer Dachterassenwohnung - dauerhafte Geldanlage

    729.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,59 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    Zukunft gestalten 6 Zimmer Dachterassenwohnung - dauerhafte Geldanlage
    Zukunft gestalten
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    • Aussicht von ganz oben 6 Zimmer Dachterassenwohnung - dauerhafte Geldanlage
    • Stadtplanauszug 6 Zimmer Dachterassenwohnung - dauerhafte Geldanlage
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    • Grundriss 6ZKB 166m² 6 Zimmer Dachterassenwohnung - dauerhafte Geldanlage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (33003-099 / ID: 16660364)
    Gerhart-Hauptmann-Ring 58
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    www.sudermannzentrum.de
    0800 2662454
    Kosten
    Kaufpreis
    729.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,59 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    derzeit vermietet
    Etage
    7 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    21.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese große Dachgeschosswohnung fällt besonders durch die sehr große Dachloggia auf. Wohn- und Esszimmer sind offen gehalten und sind gemeinsam mit der Küche ebenfalls nach Westen zur Dachloggia hin orientiert. Drei der Vier Schlafzimmer zeigen nach Osten. Dort finden sich zwei weitere kleine Loggien. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Bäder und eine Abstellkammer.

    Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage – durch das Flachdach gibt es aber keine Dachschrägen. Der Aufzug fährt ebenerdig vom Keller bis zum 7.OG.

    Wer besonders langfristig anlegen will, erhält hier eine ideale Vermietungssituation. Und auch der Objektzustand kann sich sehen lassen:

    Erbaut in Massivbauweise Anfang der 70er hat das Objekt zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.

    Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

    Die Wohnung ist hell und modern mit weißen Bädern und Laminatböden ausgestattet. Die Fenster zur Westseite, also zur Dachloggia sind Bodentief. Zwei der vier Schlafzimmer auf der Ostseite haben eine eigene kleine Loggia. Ein Einzeltiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 13.900€ dazu erworben werden..

    Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung! Mieterhöhungen hingegen können regulär nach den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 165.59qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

    *) soweit vorhanden

    Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 05/2018

    Hinweis zur neuen EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO), finden Sie hier:
    https://immobilien.patrizia.ag/datenschutz/

    Hausgeld: 545,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 21000 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage (Kaufpreis: 13.900,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    120.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/05/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

    Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum „PEP” sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle „Sudermannallee”, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

    Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Gerhart-Hauptmann-Ring 60
    81737 München
    Telefon 0800 2662454
    URL www.sudermannzentrum.de
    Anbieter kontaktieren
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