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    225 m² S/W GARTEN - NEUBAU
    EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG WARTET AUF SIE
    WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht-Visualisierung 225 m²  S/W GARTEN - NEUBAU<br />
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WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL
    Hausansicht-Visualisierung
    • Hausansicht-Visualisierung 225 m²  S/W GARTEN - NEUBAU<br />
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WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL
    • Hausansicht Garten- Visualisierung 225 m²  S/W GARTEN - NEUBAU<br />
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WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL
    • Wohnen/Essen/Kochen 225 m²  S/W GARTEN - NEUBAU<br />
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WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL
    • Master-Schlafzimmer mit Wellness Oase Souterrain 225 m²  S/W GARTEN - NEUBAU<br />
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WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht 225 m²  S/W GARTEN - NEUBAU<br />
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WALDPERLACH - MÄRCHENVIERTEL

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5115-DG / ID: 15722831)
    81739 München
    Waldperlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    265,00 m²
    Nutzfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    NEUBAU- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT 225 m² SONNIGEM SÜD/WEST GARTEN + 2 TERRASSEN

    Dieses Angebot bezieht sich auf eine repräsentative Gartenwohnung mit einer Wohnfäche von ca.136 m² und einer Wohn/ Nutzfläche von ca.207,69 m² sowie einen eigenen nach Süd/West ausgerichteten großen Garten. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch seine zeitlose Architektur sowie qualitativ hochwertige Ausstattung und Beschaffenheit aus.

    Die absoluten Highlights dieser Gartenwohnung sind der ca. 225 m² große sonnige S/W Garten.
    Hier lässt sich die absolute Ruhe des Anwesens genießen.Die Haushälfte entsteht auf einem ca. 530 m² großen, sonnigen Süd-/West-Grundstück im Herzen von Waldperlach im so genannten Märchenviertel.

    Bungalow-Charme - Viel Wohnfläche - wenig Treppen:
    Die Gartenwohnung verfügt im EG über eine Wohnfläche von ca.116 m², im UG über 20,47 m² und 71,32 m² gesamte Nutzfläche. Der große Vorteil hieran ist,dass viele Treppen steigen entfällt wodurch ein Gefühl von Bungalow-Charakter aufkommt. Bei diesem Architektenhaus werden die weichen (Holz), harten (Stahl) und kalten (Glas) Materialien verbunden.

    Schon beim Eintreten in den EG-Bereich öffnen Sie eine massive Hauseingangstüre und kommen in den Entree.Von der Diele aus,gehen die verschiedenen Zimmer ab, wie z.B. die beiden Kinderzimmer aus denen Sie auch ein großes Zimmer mit über ca. 23 m2 errichten können. Für ein Bad/WC ist ebenfalls im EG gesorgt, dass wie alles am Haus modern ausgestattet ist.

    Da Ihre eigene zukünftige traumhafte Küche an der Diele angrenzt, können Sie über die Diele Ihr Wohnzimmer und Küche betreten. An der Küche grenzt Ihre Speisekammer an, in der Sie alles notwendige verstauen können.

    Eines der Highlights dieses modernen Architekten Hauses ist, dass Sie direkt von der Küche aus den Sommergarten betreten und auch bei etwas kälteren Tagen, draussen sitzen können. Sie schauen direkt auf Ihren eigenen großzügig geschnittenen 225 m2 großen Garten.

    Das Wohnzimmer sowie der Essbereich sind mit der offenen Küche verbunden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre Terrasse und einer vor Sonne schützenden Pergola.

    Über die Diele kommen Sie über eine modern gestaltete Treppe ins UG. und betreten durch eine Türe Ihr Master-Bedroom (Schlafbereich) mit einem eigenen Wellnessbereich, wenn Sie es wünschen auch mit einer Sauna (kann Optional angeboten und geplant werden).#

    Der gesamte Schlaf- und Wellnessbereich liegt bei einer gesamten Größe von ca. 38m² /2= 19m² .
    In Ihrem Schlaf- Wellnessbereich haben Sie ein sehr großes Fenster mit den Maßen 3,00 x 1,81 m mit einem 45 Grad (kann Optional angeboten und geplant werden) abgeschrägten Lichtschacht der treppenartig gestaltet ist. Ebenfalls im UG. finden Sie Ihren Keller mit Technik. Auch können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen.

    Mit Smarthome können Sie Ihre Heizung, Licht, Jalousien, Türen, Feuermelder und /oder Alarmanlage steuern (kann Optional angeboten und geplant werden).

    Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Die Raumaufteilung kann frei nach Ihren Wünschen bedingt gestaltet und umgesetzt werden.

    Der Baubeginn ist im Mai/Juni 2017, die Fertigstellung wird voraussichtlich Mitte 2018 stattfinden.

    + Auswahl hochwertiger Materialien, individuell gestaltbar
    + Kunststoff- oder Holz-Alu-Fenster, frei nach Wunsch
    + Bio-Ethanol-Kamin (optional)
    + technische Steuerung des Hauses durch Smart-Home-Technologie (optional)
    + Fußbodenheizung-Einzelraumregelung in allen Räumen

    Erdgeschoss:
    + ca. 40 m² offen gestalteter Wohn-/Koch/Essbereich
    + zusätzlicher ca. 23,5 m² große PERGOLA in Süd/West-Ausrichtung
    + weitere 42,84 m² große PERGOLA neben der Küche
    + großzügiger, offener Dielenbereich mit separater Garderobe
    + 2.Schlafzimmer oder Kinderzimmer

    Untergeschoss:
    + ca. 28 m² lichterfüllter Master-Bedroom + Ankleide
    + vollverglastes, exklusives Master-Bad mit Rainshower-Dusche und Badewanne
    + Zugang zum Technikraum


    Duplex-Garage à 22.000 €

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Wohn/Küche/Essbereich:39,54 m²
    Kind 1: 11,66 m²
    Kind 2: 11,77 m²
    Speisekammer: 2,04 m²
    Garderobe: 3,15 m²
    Diele: 11,53 m²
    Entree: 4,67 m²
    Bad: 4,00 m²
    Flur:1,52 m²
    Terrasse 1: 42,84/3 14,28 m²
    Terrasse 2: 23,48/2 =11,74 m²

    EG- Wohnfläche:116 m²

    Untergeschoss:
    Master-Bedroom: 28,71 m²/2 = 14,36 m²
    Bad/WC: 9,18 m²/2 = 4,59 m²
    Diele:1,53 m²
    Bad/Dusche/WC=9,18/ 2= 4,59 m²

    UG-Wohnfläche:20,47 m²
    Gesamte Wohnfläche:136.37 m²

    Gesamte Nutzfläche:71,32 m²

    Wfl/Nfl:207,69 m²

    Nutzbare Gartenfläche: 225 m²
    Grundstücksgröße: 265 m²
    Garage m.Tor abschließbar:18,87 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    23.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/10/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WALDPERLACH - IM MÄRCHENVIERTEL
    Bei dem zu Anfang des 20. Jahrhunderts rund um die heutige Ausflugsstätte „Leiberheim” entstandenen Stadtteil Waldperlach handelt es sich um ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten konzipiert, ist das 1910 entstandene und 1911 eingeweihte „Leiberheim” auch heute noch ein beliebtes Wirtshaus mit einem schönen Biergarten. Nach und nach wurde um die Gaststätte herum Wald gerodet und es entstanden dort Wochenendhäuser, aus denen schnell feste Wohnsitze wurden.

    Der angenehme Charakter einer ehemaligen Gartenstadt ist bis heute trotz der vielen noblen Ein- und Mehrfamilienhäuser erhalten geblieben, und das Viertel erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit.

    Der bedeutende deutsche Kabarettist und Schauspieler Dieter Hildebrandt, einer der Mitbegründer der „Münchner Lach- und Schießgesellschaft”, lebte in Waldperlach. Nördlich des Neuen Südfriedhofs in Perlach ist eine Straße nach ihm benannt.


    Hervorragende Infrastruktur:
    + mit dem Bus, U-Bahn und S-Bahn in ca. 5-10 Minuten erreichbar
    + Supermärkte sowie Einkaufszentrum in 5-10 Fahrminuten erreichbar
    + Biergärten und Restaurants in 5-10 Fahrminuten erreichbar
    + ca.18 Fahrminuten in die City
    + Seen in der näheren Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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