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    2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

    378.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Wohnzimmer schrÑg Blick Diele 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    Wohnzimmer schrÑg Blick Diele
    • Wohnzimmer schrÑg Blick Diele 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Diele Blick ins Schlafzimmer hochformat 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Kueche Blick Esstisch hochformat 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Kueche schraeg 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
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    • Kueche Esstisch hochformat 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
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    • Balkon Blick SÅd 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Balkon gerade Blick Nord 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Schlafzimmer 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Badezimmer hochformat 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Badezimmer Waschbecken 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • Blick ins Badezimmer 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug
    • 3D-Grundriss-Kafkastraße-3.OG 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug

    Wohnung kaufen in München / Perlach

    Wohnung allgemein
    (MB-1524 / ID: 19380837)
    81737 München / Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    lebenstraum-immobilien.com
    089-1895198-0, 089 - 189 51 98 0 (Zentrale)
    089-1895198-69
    Kosten
    Kaufpreis
    378.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl.MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.06.2020
    Etage
    3 von 8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Gemütlich, nicht zu groß, kuschelig – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt.

    Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, befindet sich in einem 1973 erbautem Mehrfamilienhaus - in München-Perlach. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass die Wohnung die ein oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Badezimmer sowie die Einbauküche erstrahlen im Charme der siebziger Jahre. Das wirkt nicht unbedingt zeitgemäß, und Sie werden vielleicht über einen Umbau nachdenken. Aber wenn Sie einen kleinen Umbau nicht scheuen und Ihnen ein guter Preis wichtiger ist als fertiges Wohndesign, dann sind die sicherlich der richtige Käufer.

    Sie leben auf ca. 73 m² mit einem großem Balkon im dritten Stock. Sie haben zwei schöne Zimmer und eine geräumige Küche, die sich geschickt verteilen. Bequem: Der Lifte bringen Sie direkt zur Wohnung.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in dem großzügigen Flur.
    Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem Zugang zum Balkon, ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Charme dieses Raumes wird durch den hellen Laminat abgerundet. Der ca. 11 m² große und nach Westen ausgerichtete Balkon, lädt zum Entspannen und die Sonne genießen ein.

    Die Küche mit separatem Essbereich befindet sich gleich nebenan. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie einer Edelstahlspüle mit Handbrause und großzügigen Arbeitsflächen, ausgestattet.

    Das Badezimmer mit Fenster: Klein aber fein. Es ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem WC, abgetrennt durch eine Mauer, ausgestattet.

    Das Wohn- sowie Schlafzimmer und der Essbereich sind mit hellem Holzlaminat ausgestattet. Die Küche hat einen PVC-Boden. Der Flur sowie die Abstellkammer haben einen Korkboden. Das Badezimmer ist blau und weiß gefliest.

    Auch genügend Stauraum ist vorhanden: Eine kleine Abstellkammer – Sie finden sie im Grundriss – lassen Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.

    Ihr Wagen? Steht bequem in der Tiefgarage auf Ihrem privaten Stellplatz. Die Fahrräder haben Platz in einem abgeschlossenen Fahrradraum, direkt neben dem Hauseingang. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen Trockenraum für Ihre Wäsche gibt es ebenfalls.

    Der absolute Höhepunkt des Hauses: Die Hausanlage verfügt zudem noch über ein schönes, sauberes und großes Schwimmbad mit Liegewiese, einer Sauna sowie einem kleinen Fitnessraum.


    Für mehr Informationen sowie einen 360-GRAD Panorama Rundgang besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.Lebenstraum-Immobilien.com

    Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

    - Laminatboden in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
    - Korkboden im Flur
    - PVC-Boden Küche
    - Fliesen Badezimmer
    - Holzfenster mit innenliegende Jalousien (Westseite)
    - Kunststofffenster (Südseite)
    - Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen
    - Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschbecken und Toilette
    - großer Balkon (Westausrichtung)
    - Abstellkammer
    - Kellerabteil
    - TG-Stellplatz
    - Aufzug

    - gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum
    Fläche Balkon/Terrasse 11.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die mögliche Provision entnehmen Sie bitte dem Immobilien-Expose.

    Hausgeld: 355,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    139.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.10 km
    Entfernung Grundschule: 0.55 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Entfernung Bus: 0.03 km
    Entfernung Zentrum: 11.60 km
    Ramersdorf-Perlach ist der 16. Stadtbezirk Münchens und liegt im Südosten des Stadtgebietes. Der Bezirk setzt sich heutzutage aus den beiden früheren Gemeinden Ramersdorf und Perlach zusammen.

    Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.

    Die U5 ist nur wenige Gehminuten (ca. 400m) entfernt. Der Bus hält direkt vor dem Haus. Da ist Shoppen im Zentrum oder in Münchens größtem Einkaufszentrum (PEP), die Fahrt zur Arbeit oder zur Schule überhaupt kein Problem.

    Wer in seiner Freizeit nach Beschäftigung sucht, der wird in Perlach fündig. Es gilt dank unterschiedlicher Parks und Seen als Naherholungsgebiet, das weit über die Grenzen des Stadtbezirks bekannt ist. Vor allem der Ostpark lädt dank vieler Wege und malerischer Seen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Abkühlung sorgt hingegen das Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
    Pacellistraße 8
    80333 München
    Telefon 089-1895198-0, 089 - 189 51 98 0 (Zentrale)
    Fax 089-1895198-69
    URL lebenstraum-immobilien.com
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