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    ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe

    830.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1953
    Wohnküche mit Sitzgelegenheit ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    Wohnküche mit Sitzgelegenheit
    • Wohnküche mit Sitzgelegenheit ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • exklusive Einbauküche ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Blick zum Essbereich ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • großzügiges Wohnzimmer ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Blick vom Flur ins Gästezimmer ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Schlafzimmer ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Kinderzimmer ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Gästezimmer ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • luxuriöses Badezimmer Ansicht 3 ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • luxurisöses Badezimmer ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • luxuriöses Badezimmer Ansicht 2 ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Eckbadewanne ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Dusche ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Gäste-WC ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe
    • Ansicht Flur ca. 5,5% Rendite - 2 exklusiv möblierte Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage - S-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5369-AK / ID: 16299879)
    81241 München
    Laim
    Deutschland / Pasing (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    830.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Nutzfläche ca.
    137,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Wohnung in verkehrsgünstiger Lage - ca. 5,5% Rendite - im Makler-Alleinauftrag

    Diese besondere Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1953, in beliebter Wohnlage von Laim. Aufgeteilt in eine 3,5-Zimmer-Wohnung, gelegen im Hochparterre mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² und eine 1,5 Zimmer Wohnung, gelegen im Souterrain mit einer Fläche von ca. 44 m², überzeugt diese Wohnung mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Außerdem ist eine Teilgewerbliche Nutzung erlaubt. Im weiteren, können diese beiden Wohnungen wieder verbungen und als eine Einheit genutzt werden.

    Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung besticht mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihrem freundlichen Wohnambiente. Drei charmant eingerichtete Schlafzimmer bieten ausreichend Schlafmöglichkeiten für die größere Familie. Das luxuriöse Tageslichtbad in geschmackvollem Design, verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, eine große Rainshower-Dusche, Hygienedusche und einen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight ist die vollständig ausgestattete Einbauküche mit gemütlichem Essbereich, die zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie einläd.

    Die im Souterrain gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet ebenfalls eine optimale Raumaufteilung und verfügt neben einem Schlafzimmer mit Tageslicht über einen gemütlichen Wohn- und Kochbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küchenzeile. Das hochwertige Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschtisch rundet diese Wohneinheit ab.

    Ausstattung 3,5-Zimmer-Wohnung:
    + funktionale Raumaufteilung
    + bis zu 2,62 Meter Raumhöhe
    + geschmackvolle Möblierung
    + drei charmante Schlafzimmer
    + luxuriöses Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche, Whirlpoolfunktion, Hygienedusche und Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
    + hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
    + elektrische Rollläden

    Ausstattung 1,5-Zimmer-Wohnung:
    + vollständige Möblierung
    + gemütliches Schlafzimmer mit Tageslicht
    + hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschtisch
    + gepflegte Einbauküche mit integriertem Wohnbereich
    + elektrische Rollläden

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Die Wohnung wird möbliert verkauft! Aktuell, ist diese auch möbliert vermietet, für ca. € 3.800,- Kaltmiete. Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 5,5%.

    Das Wohngeld beträgt € 195,- (ohne Heizkosten) + € 70 Rücklagenbildung.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 195,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    92.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/08/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAIM - IN S-BAHN UND TRAM-BAHN NÄHE

    Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und Nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

    + 1 Gehminute zu Tamstation Westbad
    + nur 6 Fahrminuten zur S-Bahn Pasing 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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